【鉅亨網記者郭幸宜 台北】
在房價居高不下的年代，想要買房幾乎免不了得揹負房貸壓力。不過，根據房仲調查，竟有高達8成7民眾對自己的房貸狀況不甚了解，其中又有4成5的受訪者對於「已償還或所剩貸款金額」霧煞煞。
根據台灣房屋智庫針對1,684位有房貸網友調查，結果發現87%其實對於自己的房貸並非完全了解，其中更有19.66%可謂「完全不懂」。至於房貸族最不清楚的環節依序分別是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據調查發現，多數貸款民眾對於貸款期限、還有多長的房貸需繳較有概念，但對於目前攤還的究竟是利息，或是本金加利息則容易搞不清楚狀況。
其次包括「償還的本金、利息比例」和「目前的房貸利率」也是容易讓房貸族傻傻搞不清楚的項目，其占比分別約39.44%、38.76%。
根據調查，房貸族平均每月還款金額約2.5萬-3萬不等，貸款年限則約26-30年，占比32.6%，其次則是21-25年，約29.57%。另外，購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例3成至4成最多，其次是2成至3成。
進一步交叉分析發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限，約35或40年期間，其中40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，因此越年輕申請房貸，貸款年限的彈性越高。
而即便順利申請房貸，也並非就此高枕無憂。調查顯示，最令房貸族頭疼的問題莫過於「擔心升息」(39.37%)、「繳款金額過高，財務吃緊」(24.47%)，以及「優惠期過，貸款金額增加成負擔」(22.98%)。
張旭嵐表示，在低薪、存錢難，因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期，拉長繳款年限，尤其現在消費誘惑多，為了兼顧生活品質和其他開銷需求，越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。
她建議，房貸最好不要超過總收入的三分之一，即便是高薪一族，其還款金額也最好不要超過收入一半。為避免高房貸壓垮自己，影響生活品質，不妨前往城市外圍覓屋更能兼顧生活品質，妥善分配家庭開支，減輕經濟壓力。
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