【文/住展房屋網】過去大眾或業界對房地產總有一些既定觀念，但既有的觀念真的正確嗎？抑是以訛傳訛的錯誤認知呢？我們舉二個例子來看，第一：「房地產是經濟火車頭」；第二：「高房價排擠民生消費」。這二句話大家都耳熟能詳，但實際上真的是這樣嗎？
第一，「房地產是經濟火車頭」，有許多人把這句話掛在嘴邊，但如果從近二年的房市和經濟狀況作對比，就會發現並不成立。2016年至今，國內房價持續修正，房市景氣在低谷盤旋，但去年下半年經濟成長力道卻轉強；據行政院主計總處先前統計，2016 年第三季經濟成長率為 2.12%、第四季初步統計經濟成長率為 2.88%。
到了今年，房市依然疲弱，但經濟成長力道卻不弱，多家研究機構已經台灣今年經濟成長率預測值調升至2％以上，連IMF都調升台灣經濟成長預測值，台灣經濟成長率可望「保2」。然而，這股成長力道並非來自於房地產業。
當然，如果房地產業景氣轉好，房價向上攀升，將會讓台灣今年經濟成長率更高，這點無庸置疑。但有一點也是確定的，當房市衰退，台灣經濟並不一定會被拖下水，房市與經濟二者之間有或然性，但沒有百分百的正相關。
第二：「高房價排擠民生消費」。很多人認為，房價越貴，民眾就要勒緊褲帶買房子，就會縮減其他消費，這個論調看似合理，但事實上也並非如此。
我國一般民生消費最重要的觀察數據、由經濟部所統計公布的批發、零售與餐飲營業額，在金融海嘯以後至2016年間，基本上是維持上升趨勢，且有數個年度創新高，顯示民生消費相當踴躍。但這段期間內，台灣房價卻在歷史相對高點水位，並未因高房價而使民生消費縮手。
反觀今年以來，各地房價破盤價頻傳、殺聲隆隆，照理說房價便宜了，民生消費應該增溫，但實際上並非如此。據行政院主計總處公布，今年合併1、2月的零售業營業額僅6,816億元，年減1.7%，是金融海嘯過後首度衰退。另，2月份餐飲業營業額亦衰退至365億元，年減8.4%。
非常奇妙的，民生消費力道的強弱，與房價貴不貴無必然關係，過去大眾印象中以為「房價貴就排擠民生消費」的認知，竟然不是正確的。反而在房價飆漲期間，批發、餐飲與零售營業額卻頻創新高。
住展房屋網企研室表示，從上述二項數據證明，資本市場隨時在變，沒有永恆不變的市場定律。房市與經濟、民生消費間一定有某部份關聯性在，但其關聯性並沒有達到百分之百連動的程度！
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