【文/住展房屋網】國產署稍早公告招標的8件國有土地招標設定地上權,開標結果告捷,共有3件標脫,分別是北市中正區、台中太平區及高雄岡山區等地土地,標脫率約37%,終於打破數次掛蛋的局面。雖然地上權標案因國產署讓利標售而回暖,但住展房屋網企研室提醒投資人,目前地上權建案困局難解,投資者不要貪賺一塊布而賠掉一條西裝褲,這是得不償失。
住展房屋網企研室表示,目前北台灣住宅用途的地上權建案幾乎都陷入泥淖當中,只有一件開發案銷售成績亮麗,但今年交屋卻紛爭頻傳。另,高雄地上權案也只有一件開發案銷售穩定,狀況同樣膠著。
俗話說「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。」地上權住宅並非沒有人要買,但問題是買方對地上權案的價格認知偏低。北台灣買方對地上權案的認知價格,過去景氣好時可達市價的6到7折,但房市反轉後認知價格已低至市價5成左右。
住展房屋網企研室分析,買方對地上權住宅認知價格直直落的主因,其中之一是整體房價趨勢持續往下;其二是地上權住宅設定年限大多為50年、70年,時間越久價格越低;其三,各縣市調高公告地價,導致地上權住宅地租金飆上天,一年地租金竟然比一般住宅房屋稅還貴,不僅是買方縮手的關鍵,更是地上權住宅購屋糾紛的來源。
早在二、三年前,住展房屋網企研室彙就不斷呼籲投資者應慎重看待地上權開發案,別貪圖地上權案的成本比推案購地成本低,就一股腦投入,未來將會抓雞不著,小則蝕一把米,大則賠上身家。
而今,雖然國產署地上權標標售價格有感降價,投資者還是要嚴肅面對地上權市況困頓的現實,別貪圖賺這一點利益而讓自己陷入另一坑。除非,投資者能有足夠的決心,未來推案定價能夠壓到市價5折、甚至5折以下,否則在地租金問題無解前,地上權住宅恐怕還是房市中的棄嬰。
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