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果然來自房地產國!美國最著名酒店,被中國公司改作公寓賣了

Winnie
果然來自房地產國!美國最著名酒店,被中國公司改作公寓賣了

 

文丨牛彈琴

 

(一)

 

果然很安邦,果然來自房地產國。

 

華爾道夫酒店,紐約乃至美國美國最知名的一家酒店,今年2月28日正式歇業了。它的神秘中國新主人安邦,正把它改造為公寓出售,只保留一小部分客房。

 

其中的緣故,與現在被傳得沸沸揚揚的安邦高槓桿魔術,多少有一點關係。安邦可能覺得,開酒店沒有賣房地產掙錢,於是果斷作出了決定。

 

這當然是商業行為,但對華爾道夫來說,這無疑是一個悲劇的結束。

因為在過去的100年中,華爾道夫一直是美國的一個傳奇。

 

有人曾說:「 世界上接待國家首腦最多的地方,除了英國的白金漢宮,就是華爾道夫酒店。」

 

華爾道夫酒店施工時,酒店服務員為工人提供午餐

 

「華爾道夫酒店秉承了美國酒店行業的偉大傳統,是這個國家在力量、舒適性和藝術性上的進步,是整個國家勇氣和自信的一次展覽。"當年華爾道夫酒店開業時,美國總統胡佛也曾這樣說。

 

事實上,胡佛跟很多以後的美國總統一樣,都是華爾道夫的常客。

 

1932年,康拉德·希爾頓(希爾頓酒店創始人)在紐約華爾道夫酒店的一張照片上寫到「所有酒店中最偉大的」。

 

能擁有這間酒店並將它納入自己的麾下,是希爾頓一直以來的夢想,而這個夢想在1949年的時候得以實現了,直到2014年將它出售給中國的安邦。

 

(二)

 

 

從開業伊始,華爾道夫就是紐約的焦點,夜夜笙歌、醉生夢死、歌舞昇平。

 

 

在出任總統前,肯尼迪也夫人傑奎琳就是華爾道夫的常客。

 

英國女王伊麗莎白二世首訪美國時,也下榻華爾道夫。

 

夢露也喜歡入住華爾道夫。

 

簡·方達也是華爾道夫舞會的座上賓。

 

華爾道夫見證了美國政壇的風風雨雨。前總統卡特和競爭對手裡根在華爾道夫。

 

 

羅斯福夫人在華爾道夫酒店接待挪威王室

 

1946年二戰結束後,美、英、法、蘇4個戰勝國代表在華爾道夫塔樓的一個套間裡,簽訂了《世界和平協議》;盟軍代表曾在該酒店簽署了有關戰後的協議。

 

而二戰期間盟軍統帥、後來成為美國總統的艾森豪威爾也常光顧該酒店,他去世後其夫人選擇在此永久居住。

 

 

艾森豪威爾夫婦

 

 

 

傳說中接待過無數世界名流的總統套房

 

《聞香識女人》,《華爾道夫的周末》,《教父3》《逍遙法外》,《紐約愛情故事》等幾十部電影都以該酒店為取景地,這些景點影片,也使華爾道夫名揚天下。

 

 

聞香識女人

 

 

了不起的蓋茨比

 

(三)

 

華爾道夫也同中國近現代歷史,有着莫大的聯繫。

 

 

 

李鴻章訪問美坐馬車抵達華爾道夫

清朝末年,李鴻章訪美,就下榻自這家酒店,他並且在這裡接受了《紐約時報》專訪,中堂大人這樣說:

 

「我對我在美國見到的一切都很喜歡,所有事情都讓我高興。最使我感到驚訝的是20層或更高一些的摩天大樓,我在中國和歐洲從沒見過這種高樓。這些樓看起來建得很牢固,能抗任何狂風吧?但中國不能建這麼高的樓房,因為颱風會很快把它吹倒,而且高層建築若沒有你們這樣好的電梯配套也很不方便。」

 

 

宋美齡1943年訪美進行「危機公關」,下榻華爾道夫總統套房

 

鄧小平(右一)、喬冠華(左一)與基辛格(中坐者)在華爾道夫酒店交談

 

克林頓曾在華爾道夫酒店接待安理會五常領導人。很多年過去了,普京仍是總統,其他人則已成為歷史。

 

胡錦濤曾在華爾道夫酒店接見紐約華人代表

 

阿里巴巴上市前,馬雲在華爾道夫酒店開啟了IPO路演,據說當天現場大排長隊,拐了18個彎

 

前年9月,習近平參加聯合國大會,也下榻的是華爾道夫。酒店外懸掛了中美兩國國旗。

 

2005年,聯合國成立60周年的時候,32位國家元首下榻華爾道夫酒店。一時被戲稱為「小聯合國」。

 

 

 

奧巴馬在華爾道夫

 

在著名電影《聞香識女人》中,有這樣一段對話,足以說明這座酒店在美國文化中的地位:

 

我們在哪裡?

 

一切文明的焦點:華爾道夫酒店。

 

(四)

 

華爾道夫的命運,在2014年被徹底改變。來自中國的神秘保險巨頭安邦,以19.5億美元收購了這家酒店。這也是安邦迄今最富有爭議的一次收購。

 

反正,美國總統從此不再下榻華爾道夫,因為這已是中國人的酒店。

 

而且,華爾道夫也不再是華爾道夫,因為它已不再單純是一家頂級酒店。

 

據微信號「紐約地產君」的介紹,從2017年3月1日起,華爾道夫酒店的大部分將被改造為豪華公寓進行出售。酒店的外觀和部分內部裝飾由於受到政府保護,有幸得以保留。

 

至於安邦為什麼要怎麼做?答案很簡單:這樣更賺錢。

 

2014 年,《金融時報》就曾經算過一筆賬,假如根據希爾頓集團 2013 年財務報表顯示的凈利潤率(4.26%)計算,華爾道夫要在保證滿房的情況下,每個房間每天標上 8875 美元的總統套房價,連續 10 年,安邦才能收回成本。

 

而如果把華爾道夫全部改造成公寓出售的話,最多可以獲得 40 億多美金的收入——這個價格,安邦能一次性收回買酒店、整修和人員遣散的所有費用。

 

今年3月博鰲亞洲論壇期間,安邦董事長吳小輝就頗為得意地解釋:「這個酒店等於是我們通過市場賺來的,不花一分錢,我們買的時候是1萬美金,現在當地的價格是4萬美金、6萬美金,我們賣掉一部分的住宅,留下一部分酒店」。

 

當時的朱鎔基之子、金融家朱雲來還這樣調侃:「 比如說你買了華爾道夫,你把它做成住宅了,(這是)中國典型的經典的打法——空手套白狼,還套剩下一個華爾道夫。但我也好奇,按說這個路數美國人也不傻,他們也能做出來,為什麼他們沒做呢。」

 

為什麼沒做?美國人傻唄!

 

對有些人來說,華爾道夫是一種標誌,一種文化。

 

但對有些人來說,華爾道夫畢竟只是一場生意。

 

只是安邦,現在已陷入漩渦中,華爾道夫的生意還能繼續嗎?

 

(五)

 

紐約第一酒店有多傳奇?

 

 

 

位於紐約曼哈頓公園大道( Park Avenue ) 49-50街的華爾道夫酒店大樓(Waldorf Astoria Hotel )2014年10 月6 日換了新主人,希爾頓酒店集團以19.5億美元的價格將其出售給中國安邦保險集團, 並與之簽署了一份管理合同,這份合同將允許希爾頓酒店集團繼續在未來100年時間裡運營華爾道夫酒店。 注意,安邦買到的只是所有權,運營者還是希爾頓。

1993 年,紐約華爾道夫酒店被評定為紐約地標和城市遺產,此番擁有1245 個房間的紐約華爾道夫酒店以19.5 億美元的價格被出售,也就意味着每間房的成本超過150 萬美元。這個售價是美國酒店交易中以每個房間定價計算的最高紀錄之一。這是安邦保險集團進入美國市場的首筆大規模交易,安邦保險集團表示,通過投資北美優質不動產,實現長期穩定的投資收益,今後將進一步加大全球資產配置的比重,尤其是將歐洲地區和北美作為重點。 華爾道夫酒店占據了曼哈頓核心地段的整個街區,這裡自始建以來就是紐約的地標建築之一,亦是紐約主流社交活動的中心地帶,常年入住率超過90% 。近一個世紀以來,絕佳的地理位置和高水準服務不僅將華爾道夫的招牌打磨地閃閃發光,也使得該地塊的投資價值無可比擬。 在電影《聞香識女人》中,有一段這樣的台詞,「我們在哪裡?」 「一切文明的焦點——華爾道夫酒店」,足以看出這座酒店在美國文化中的地位。世界上恐怕沒有哪一個酒店可以像紐約華爾道夫一樣,見證無數重大歷史事件,接待多位全球名流。

 

1. 胡佛總統親賀開張 1931 年10 月1 日,華爾道夫酒店在它的新地址公園大道開張,胡佛總統在白宮的內閣辦公室發表祝賀演講,稱在美國史無前例的大蕭條中開業的這座酒店展現了整個國家的勇氣與信心。華爾道夫酒店的天線接收賀詞,並現場向全國播放。 2. 美國歷任總統遺物博物館 在近一個世紀中,歷任美國總統都會下榻酒店總統套房的傳統,也始自胡佛總統。而卸任後,胡佛總統直接從白宮搬進了華爾道夫酒店塔樓的私人套間裡,長住30 年之久。這裡需要說明的是,華爾道夫酒店28 樓以上的部分被稱為塔樓( Waldorf Towers ),全部是豪華套間和公寓,擁有自己獨立的入口、check-in 大堂、私家電梯以及私家站台(可直通紐約中央車站),入住的客人非富即貴。又因為歷任總統的頻頻入住,1969 年酒店重新裝飾總統套間,使之貼近於白宮典型的喬治亞( Georgian )風格,全部繪畫都是美國畫家手筆。 不僅如此,麥克阿瑟將軍將私人書桌捐獻給了總統套間,里根總統的金色橢圓形鏡子和鹰鵰像底座的桌子,也放在套間門廳,卡特總統和約翰遜總統分別捐贈了桌上飾品和壁燈燈座,肯尼迪總統的一把搖椅,也裝飾着其中一間卧室。

 

1931年剛落成的華爾道夫酒店可以傲視曼哈頓天際線

3. 外國元首訪美首選住地 每每外國元首真要訪問紐約時,美國國務院都會指派華爾道夫酒店的總統套間為首選的下榻之地,英國首相丘吉爾、法國總統戴高樂、英國女王伊麗莎白二世等,都曾住過這裡的總統套間。有趣的是,在華爾道夫,不管是政見不一的外國首腦,還是敵對的政治陣營的領導人,都免不了在不同時間」共享「同一套間,比如上世紀60 年代時的肯尼迪總統與蘇聯領導人赫魯曉夫。 4. 見證中美外交 1897 年李鴻章訪美時,就曾下榻華爾道夫酒店的舊址,成為歷史上下榻該飯店的首位華人政要,宋美齡訪問時亦住在華爾道夫。鄧小平在1974 年首次訪美、參加聯大會議時,也曾到這家酒店拜會基辛格,商討中美關係大事,此後的歷屆中國領導人,如同世界上其他國家的政要一樣,訪問紐約時,都將華爾道夫酒店作為下榻之處。

 

 

5. 王室鍾情之地 1956 年新年,摩納哥國王尼雷爾親王住進華爾道夫塔樓,遠道而來的親王並不時要進行國事訪問,而是在此舉行他與好萊塢女星格蕾絲·凱麗( Grace Kelly )的訂婚party 。 1957 年10 月,英國女王伊麗莎白二世訪問美國停留紐約。此前女王和丈夫愛丁堡公爵每次都住總統套間。女王預定於10 月21 日抵達紐約,但當時沙特阿拉伯國王因病未能按期離開總統套間。華爾道夫決定立即裝修一套適合女王住的套間,全部以古董飾品家具裝飾,從此定名為王室套間。 此後,曾長期住於塔樓的溫莎公爵夫婦搬進了這套全新裝修的王室套間,一直住到離世。 6. 明星長期包租 在紐約華爾道夫100 多套豪華套房中,有三分之一被私人包租,包括瑪麗蓮夢露、美國作曲家Cole Porter 等大腕都長期住在華爾道夫,Cole Porter 有段時間更是住在胡佛總統的樓上。

 

這裡不但聲名顯赫,還是最上鏡酒店。早在1945 年,好萊塢就拍攝了描寫酒店浪漫故事的《華爾道夫的周末》,此後,二十多部電影在這裡取景,包括《教父3》,《逍遙法外》,《紐約愛情故事》等,並且成為多部電影的主線。《聞香識女人》大約一半場景發生在這座酒店,其中的探戈橋段取景於Vanderbilt 宴會廳,堪稱電影史上的經典。

 

1946 年二戰結束後,美、英、法、蘇4 個戰勝國代表在其塔樓的一個套間裡簽訂了《世界和平協議》,盟軍代表也曾在該酒店簽署了有關戰後的協議。2000 年的《新千禧年宣言》也在華爾道夫酒店誕生。

2005 年聯合國成立60 周年時,32 位國家元首下榻華爾道夫飯店,五個常任理事國的國家元首和外長都住在華爾道夫飯店,在飯店舉行的雙邊會談遠遠多於在聯合國總部內的會談,華爾道夫飯店一時被戲稱為「小聯合國」。 8. 美國駐聯合國大使的大使官邸 美國過去幾任常駐聯合國大使的官邸都被安排在紐約華爾道夫酒店。在安邦保險集團收購酒店後,美國國務院發言人6 日表態,目前並沒有搬遷的計劃,強調過去幾任大使都如此,認為在華爾道夫維持官邸是最符合成本效益的,包括接待級別、安全、離聯合國總部距離近等需求。 9. 希爾頓本人的執念 希爾頓酒店集團的控股人希爾頓一直對華爾道夫酒店情有獨鍾。他在1949 年以300 萬美元獲得酒店68% 的股權,並贏得了酒店的管理權。但直至1977 年,希爾頓的兒子拜倫經過艱苦的談判,才以3600 萬美元從Penn Central 鐵路公司手中,購入華爾道夫酒店和塔樓的建築及地皮,終於實現了父親希爾頓的畢生夢想。希爾頓方面表示,他們計劃利用來自於這筆交易的收入在美國市場上收購更多酒店。 10. 每家華爾道夫都有一個Peacock Alley 不管是在北京、上海、奧蘭多、柏林還是阿姆斯特丹,全球數家華爾道夫酒店中都有着擁有同一個名字的酒廊Peacock Alley 。為何這些酒廊要用相同的名字呢? 這就要從紐約華爾道夫酒店說起。1893 年,威廉·華爾道夫·阿斯特邀請知名設計師亨利·哈登伯格為其設計了位於紐約第五大道的第一家華爾道夫酒店,四年後亨利·哈登伯格又為華爾道夫的堂弟約翰·雅各·阿斯特四世在華爾道夫酒店旁邊建起了一座17 層高的阿斯托里亞(Astoria)酒店。此後,亨利·哈登伯格建議在兩座酒店之間搭建一條長300 英尺的大理石走廊,將互相佇立的兩座酒店連為一體。這條連接兩座酒店長廊成為了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)永恆的象徵。 這條走廊日後變身酒廊,成為了紐約乃至世界名流們的匯聚地,也因此在全球各地的華爾道夫酒店中沿襲下來。

 

美國上層社會少女們在華爾道夫舉辦舞會

11. 裝飾派藝術時期建築標本 紐約華爾道夫酒店被視為裝飾派藝術時期建築與設計的典範,其建築本身即是一件充滿活力的藝術品,並有多件著名雕塑和畫作裝飾於酒店之中。至今,紐約華爾道夫仍保留着法國藝術家路易斯·里加( Louis Rigal )創作的壁畫和名為「生命之輪」( Wheel of Life )的馬賽克拼貼藝術,以及其他多位藝術家的壁畫及雕塑。

 本文已獲 塔木德富豪會 授權 微信號:tmdfhh
原文標題:果然來自房地產國!美國最著名酒店,被中國公司改作公寓賣了 丨房地產


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