【住展房屋網/綜合報導】目前除了大巨蛋及世大運場館建設進度外，近期最令台北市長柯文哲頭痛的，應該就是表定將在7月上路的容積代金新制。由於公設保留地地主群起抗爭，加上半數以上議員連署要求維持原有的捐地制，使得新制是否如期實施，如今出現變數。目前發展則是，今(10)日柯P會赴市議會民進黨說明，爭取支持，週五則將與公設地地主會面。
照現在情勢看來，柯市府以(容積)移轉將更透明的理由，仍將準時推動該新制。不過相關專家及業者都不看好容積代金新制，認為實務上可行度偏低，新制收購價格的法律基礎不足，甚至有低買高賣的道德風險。或許因為如此，加上過去公設地移轉潛在利益龐大、爭議也多，其他直轄市似乎大多不打算跟進。目前只有桃園市表態支持(北市做法)，同時表示將於年底前推動容積移轉雙軌制，也就是現形的捐(公設)地與代金制並行。
桃園市都發局代理局長盧維屏表示，該市目前的容積移轉模式，多為捐出未徵收道路用地來換取容積，但捐出公設地卻多半過於零碎，且不少是持分土地，根本無法進行道路開闢，未來透過代金制，就可集中針對瓶頸路段進行徵收與開闢，讓公設地容積移轉制度發揮真正該有的功能。
不過考量地主權益，市府將採雙軌制，也就是捐贈公設地和代金並行，然捐出公設地不得逾五成，其餘則是代金，申請容積移轉的民眾，可選擇捐贈五成到100%的代金模式，代金計算以土地公告現值的一定倍數為基準，代金收入則將專款專用，且從哪一個都市計畫收到的代金，就用回該都市計畫區中，同時還會保留少數額度給弱勢地區。
盧維屏表示，今年底該局會修訂現有的容積移轉審查要點，也將先取得各界共識，才決定實施時程，未來會明訂施行日期及落日條款，給各界緩衝的時間。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
