首季買氣僅是冬日陽光

首季買氣僅是冬日陽光

《Smart智富》月刊 2017-05-11 18:22

撰文:顏炳立

今年第1季房市買氣增溫,媒體利多消息立刻大放送,讓持有者及賣房者充滿希望,期待房市落底反彈、景氣榮景即將回春。但我的判斷是,靠「剛性需求」支撐的市場,不能寄望房價大漲。

身為業者,對市場沒有悲觀的權利,但得具備講實話的勇氣。就我觀察,目前市場不管景氣冷淡,投資人仍對房價有過度的堅持,以及想換回資金的壓力。若在房價追漲時,買中地段、環境、可及性的好「蘋果」,或許可以堅持過去的高價;可是,若把「爛梨」假裝成「蘋果」賣,等於把投資人及自用型買家當笨蛋。對於這類投資者,我只能說:「愛著、買著卡慘死!」若一味堅持不讓價,將害慘自己。

量是價的先行指標,2017年第1季,六都房市成交棟數約4萬5,454戶,若加上其他縣市總計約6萬戶。依此推估,一整年頂多成交24萬多戶,仔細分析,其中有30%∼40%是2到3年前預售屋變新成屋的「過戶」交易量。在2016年∼2017年推案量少的情況下,2018年的交易量將是冷淡市場最真實的反映。

房地產市場在加稅政策推動下,景氣變冷、投資市場變淡,回到只能靠自用型買盤支撐,但蛋黃、蛋白不再混淆,本也算好事。然而,政府此刻卻計畫用都更方式來刺激內需,我必須說,那些天真可愛的學者很會看數據,但是沒有深入市場,因此天真活潑的想像,結果就只是天真活潑而已!台灣房市已經確定未來幾年不會有榮景了,因為房地產已經不再是一個投資商品,價就很難上漲,量也難以滾大。市場在資金有限的情況下,會做更謹慎的投資,而且選擇可能不再是房地產。

房市投資時機既然未到,建議大家一定要戒急用忍。低利率、低持有成本的不動產有做夢空間,很多人以為只要負擔得起、就能撐過去。但這就像慢性病,忘了考慮退場機會,等到市場逐漸反映跌幅,直到痛徹心扉的那一刻才會覺醒。因此再次提醒大家,首季的買氣就像冬日偶遇陽光,千萬別以為夏天已經到了!

 

【更多精彩內容,請上《Smart財經好讀》;歡迎按讚加入粉絲行列。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞
清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞

中天新聞

醫師不是神!寶林案「行銷鬼才」遺孀喊告醫院 蘇一峰痛批:邏輯何在?
醫師不是神!寶林案「行銷鬼才」遺孀喊告醫院 蘇一峰痛批:邏輯何在?

CTWANT

兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽
兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽

中天新聞

寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕
寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕

中天新聞

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

寶林茶室案死者遺體驚現「米酵菌酸」 營養師一圖解析預防懶人包
寶林茶室案死者遺體驚現「米酵菌酸」 營養師一圖解析預防懶人包

記者爆料網

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」
汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」

記者爆料網

快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」
快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」

記者爆料網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

寶林茶室第2名死者「也驗出米酵菌酸」 檢警積極追查來源
寶林茶室第2名死者「也驗出米酵菌酸」 檢警積極追查來源

CTWANT

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

開車vs騎車!實測「桃園、楊梅走一遭」結果驚人 他選二輪原因曝光
開車vs騎車!實測「桃園、楊梅走一遭」結果驚人 他選二輪原因曝光

中天新聞

51
0
分享