【文/住展房屋網】最近國內頻傳房貸詐貸案，而且還是發生在公股行庫如合庫或彰銀身上。姑且不論這是否是公股銀行內部控管出了問題，頻傳房貸詐貸案，不僅顯示銀行端在審核房貸時可能太過寬鬆，住展房屋網企研室更認為，這間接證明上路多年的實價登錄，其資訊可信度恐怕很有問題。
首先，自實價登錄上路後，坊間就以謠傳少數不肖業者，以做假合約的方式來製造假成交行情，再登錄到實價登錄平台上，以利銷售；事實是，實價登錄制度規定，一般情況下，交易完成後30日登錄即可，這樣的空窗期，就正好給有心人士造假的時間。就更別說預售案，是等到代銷承銷合約結束後才登錄，空窗期一般說來更久，想要造假當然更容易。
除此之外近日頻傳的房貸詐貸或超貸案，則更顯示銀行端審查房貸嚴謹度不夠，對市場行情也不夠了解，結果輕易讓高出行情的申貸案過關；如此這般，當進行登錄時，業者當然也就順理成章地可拿銀行的核貸金額來做登錄，成功製造偏高(假)價格，混淆視聽。
事實上，就算沒有超貸或詐貸，住展房屋網企研室之前就常聽聞，有業者申請房貸時，把價格報高，藉以取得較高房貸成數，實際賣給消費者的價格，卻又是另一個(較低的)價格。但這樣高於行情的交易單價，最後也是會登錄在實價登錄平台上。
這也難怪，有關實價登錄之價格揭露格式，官方最初設定是要去頭掐尾，難道是早就料到，可能會有這樣的情況發生？
總之，基於上述亂象，住展房屋網企研室認為，現階段仍由經紀、代銷業負責(登錄資訊)的實價登錄制度，已到了必須修改的時刻；事實上，稍早內政部政次花敬群也確實提到並證實之。房地產實價登錄制度，應改良為在交易當下，經買賣雙方及第三公證者共同見證下，立即登錄；如此一來，不但降低相關爭議，如誰該負責登錄、登載資訊錯誤責任誰屬等問題，也可讓實價登錄的可信度大大提高，同時消弭上述亂象，甚至詐騙情事。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
