【文/住展房屋網】房市買氣到底有無回溫？相信是不少人關注的話題。如果根據各地政局最新發佈的五月買賣移轉棟數來看，答案似乎是肯定的；因為六都數據全都呈現月成長，其中又以高雄市月增進23%最多，北市次之(21.3%)，其他四都也都有5-18%的月增幅。至於和去年同期相比，則除桃園市外都呈正成長。
的確，光看五月數據，說房市買氣已見回溫，不能算錯；但據此認定房市已築底，交易量將緩步升溫，則其實還是言之過早。因為進一步觀察就會發現，各都最近這半年來的移轉棟數交易曲線，幾乎都呈現鋸齒狀，也就是交易量(月)增很難維持超過兩個月以上；某個月上升，一、兩個月後就出現下滑。如三、五月多是月增情況，但二、四月則恰好相反。
會有這種交易走勢起起伏伏的情況，住展房屋網企研室研判，原因之一可能是新成屋交屋潮所致，不過或許真正因素，還是賣方並未持續降價讓利；也就是，當賣方眼見買方開始進場承接時，就認定價格降夠或牌價太低而不再降價，但其實買方仍期待價格繼續修正，直到賣方發現苗頭不對，拖了一陣子後終於降價，最後才進而促成成交。這樣的情況，當然就很容易造成這個月交易量增，但下個月卻又下滑的情況。
而住展房屋網企研室觀察近期市況發現，新建案市場也有類似情況；由於先降價讓利風吹起，交易緩步回溫，結果賣方又轉而堅守價格不放，建案開價更又再度拉高。如此發展之下，短期而言，可能使得五月買賣移轉棟數上升只是短期現象，到了六月後大概又會出現下滑走勢；長期來說，更將對房市交易量回溫形成明顯阻力。
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