【文/住展房屋網】近來房市吹起一股讓利降價風，從去年初北市中正區「太平洋之森」開始至今，各地區都不缺降價促銷的案例。
由於先前幾年資金行情拉抬下，房價確實超漲過多，加上房市的品牌及品質因素並未真正抬頭，因此現階段為止，房市消費者還是希望房價愈低愈好，目前更還是期待房價繼續下修；故根據住展房屋網企研室觀察，截至目前為止，各地區銷售狀況較好的，還是相對低單、低總價案。
不過，這並沒有阻攔部分業者續開高價。平心而論，不是所有業者都搭上這波降價風潮，還是有建商基於價格認知，或本身仍有實力繼續撐住不需(願、肯)降價，加上降價讓利案確實帶動交易回升，更進一步深化部分業者撐住不再讓價的心態。這樣一來，自然而然就出現同區段高低價案並存，攪亂區域行情的狀況。
像是淡海新市鎮，由於先前供給量擴張太快，近一年多來房價已普遍修正到1字頭水準；這樣一來，竟還比淡水河對岸的八里還便宜。現階段八里線上推案還是巴著台北港特定區話題不放，普遍都還是想要賣2字頭以上，但面對更物美價廉的淡海推案競爭，加上台北港特區發展仍不如預期，銷況當然很難突破。
不止八里比淡海貴有點難以想像，最近新莊副都心殺出3字頭破盤價，也因而出現下新莊比上新莊還貴的情況。當然，這是只拿兩宗個案做比較(「皇翔御花園」VS.「誠美學學院」)，總的來說，上新莊一般行情還是高於下新莊；但未來仍不排除續有上新莊個案跟進降價，進一步縮短與下新莊的價差，甚至再製造上新莊比下新莊便宜的印象。
除了上述兩區出現價差反常的情況外，更顛覆的情況才要上演，那就是樹林比上新莊還貴。你沒聽錯！樹林比新莊貴，而且不是下新莊，是上新莊！
現階段其實除了山佳地區外，樹林多數線上個案都還要賣30萬/坪以上；這樣的水準，確實已直逼下新莊一般行情。不過這還不打緊；據住展房屋網企研室掌握資訊，下半年樹林市中心區將有換屋新案推出，據悉業者設定底價4字頭起跳，如此一來，該案之後不但開出樹林新天價的機率幾乎百分百，更可能超越現階段上新莊包含市區、頭前段半數以上個案。
以上這種價格紊亂，顛覆過去一般認知的情況，隨著未來更多成屋餘屋持續降價促銷下，可能會更常見；當然，也進一步挑戰在地消費者對區段房價的既定認知。
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