【文/住展房屋網】自去年下半年以來迄今，台北市中心豪宅案成交逐漸回溫，無論是中古豪宅、或是新豪宅案，在賣方讓利誘惑下均可穩定成交。然而，住展房屋網企研室觀察數個新豪宅案，卻發現工程進度大多落後，也多未按進度取得使照，狀況讓人十分好奇。
豪宅完工時間為何落後、公開銷售時間為何延後？住展房屋網企研室分析，原因主要有三個原因；第一是目前豪宅稅負仍太重，假如豪宅如期完工，要繳納的豪宅稅加囤房稅十分可觀，光是繳稅就繳到吐血，想當然爾能拖就拖，至少等到賣出部份比例後再申請使照。
雖然延後完工要負擔的土建融利率也不少，但比起更巨額的豪宅稅、囤房稅，業者寧願付利息也不願付稅，算是二相其害取其輕。
第二個原因，則是目前房市銷售仍未強勁復甦，數個豪宅案多已進行潛銷帶看，但卻未公開銷售。不過，在檯面下銷售卻有風險，因為不大張旗鼓公開，等同放棄潛在的高端客戶，只能洗手上名單客戶，這種方式在之前大多頭時期有用，現在效果卻不佳。
第三個原因，源自於台北市政府明年將調降豪宅稅，因此使業者將完工與公開銷售時間延後，以減輕稅負負擔和銷售壓力，希望明年銷售能夠轉好。
住展房屋網企研室指出，去年下半年來，北市豪宅銷售已經回溫，雖然買氣增幅有限，但跟去年上半年比已好上許多。其次，目前業者多有讓利意願，再加上明年豪宅稅降稅帶動，北市豪宅市況應可趨穩。
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