【文/住展房屋網】最近有某位房地產領袖級人物，或許是為了爭取同業支持，於是向官方喊話調降房地合一稅率；他還認為，兩年內交易要被課35%以上重稅，是完全否定房地產的投資功能。
然住展房屋網企研室認為，短期房產交易課重稅，並非否定房地產有投資功能。問題在於，過去無論業者或民間，都太強調或重視房地產的投資功能，加上產業轉型乃至教育制度等各環節都出問題，結果形成辛勤工作者報酬遠遠比不上炒作房產者。
當然，人賺錢永遠比不上錢滾錢的速度；但更荒謬的是，以往薪資所得者實質稅率甚至還高於資本利得者，等於連相關稅制財富重分配的基本功能都蕩然無存，這樣的狀況當然必須扭轉；而去年開始實施的房地合一實價課稅，說起來也不過是撥亂反正而已。事實是，短期交易當然該被視為炒作，況且較合理、可被接受的房產投資模式，絕不是短期買賣，而是長期持有收租。
是故，在主觀環境沒有改變之當下，確有必要針對短期交易課以較重稅率、抑制炒作，尤其過多資金停泊房產，對房市，對整體經濟都不是好事。
再回到房地合一稅率，(兩年內交易課)35%以上稅率是否太重，當然有可討論的空間。然真正令住展房屋網企研室感到憂心的是，該位大老還說，如不調降(房地合一短期交易稅率)，則台灣今年GDP恐怕難以保2。
此說法是否似曾相識？沒錯，這種靠房地產消費撐起內需，乃至GDP的觀念，是房產業界人士最喜灌輸社會大眾的。而且就連官方似乎也深信不疑。
然住展房屋網企研室要語重心長呼籲，台灣社會必須開始學習揚棄這種「靠房產內需消費拉抬GDP」的舊觀念；因為就算房產交易熱絡拉抬了GDP ，事實擺在眼前，經濟狀況也沒有真的變好。才沒多久前，自九九年起的這波資金行情，就已給了我們最好的印證乃至教訓。
而且，就連感覺上保守、集(極)權的中國政府，最近不斷積極調控房市，其實就是揚棄了靠房產消費拉抬GDP的想法，轉為引導讓房市軟著陸，讓房價回歸合理水準。這樣或許短期內經濟數字不會太漂亮，卻是中長期經濟及社會發展長治久安的不二法門。現在，台灣央行其實也在做這樣的事情。
所以無論台灣社會或相關產業人士，應該也要體認到這樣的事實；尤其目前房價所得比仍偏高，倚賴房產消費撐起亮麗經濟數據，更是不可取的觀念及做法。
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