新潤江翠北側案超熱銷?產品無價差使然

新潤江翠北側案超熱銷?產品無價差使然

住展房屋網 2017-06-12 13:57

【文/住展房屋網】去年房市超紅炸子雞之板橋江翠北側重劃區,最近終於又重起爐灶。首先進入第二季,推案開始加溫;去年人氣爆棚的「江翠ONE」新一期「江翠ONE」,和立信建設新案,無意外都將在七月陸續登場預料仍繼續會以相對於(板橋)市區的4字頭低價搶市。

而且,其實該區早在農曆年後,就已有新案再度重演去年銷售熱潮,據悉詢問度超熱烈,更直接衝擊板橋其他地區推案銷售。

這個個案位在江翠北側特區最西端,為臨近當地四五三藝文園區的「新潤青峰」,今年初就先開放預約,並推出所謂青年優惠專案。


據住展房屋網企研室了解,該專案限定二到五樓戶別,實際單價還不到41萬/坪,不過據稱業者設定的議價空間甚小,更相當嚴格篩選客戶,必須要名下無房產才能符合資格。而由於價格真的很殺,結果板橋其他地區客戶也拿這個價格出價;不過線上個案多半都還是堅持要賣5字頭以上,因此銷況當然卡住。

回到該案,經過近一季的醞釀後,終於在上月底進行公開選戶作業;結果案場大爆棚。6/9當日首度釋出的跨頁報紙廣告,就可以看到這樣的盛況;這的確讓人感覺,自住客真的回來了!

不過事實真是如此嗎?住展房屋網企研室認為,恐怕未必。儘管業者宣稱嚴格篩選資格,但只要用人頭就可化解。而且說實話,雖然40萬一坪在板橋來說算相對低,但如果用該案最小坪數20坪計算再加上車位,總價還是近千萬:這樣的總價,說起來負擔其實不輕。當然該案的低自備誘因,可能是吸引首購族的原因之一;但平心而論,這樣的價位,恐怕仍非一般年輕人負擔得起。

再者,之所以會演出如此盛況,也恐怕並非全然是供不應求造成;根據住展房屋網企研室了解,是因為業者刻意採取『無價差』策略;也就是說,先排就可以先選(戶)。既然如此,登記預約的客戶當然要搶排在前頭,才能選到更好的戶別,這才是該案案場演出空前盛況的祕密所在!

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