廣積糧、緩推案 大台北案量連四年緊縮

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，截至今年5月底止，雙北市推案量為1,901.36億，較去年減約302億、年減幅約13.69％，已連續四年呈現萎縮，但年減幅較2016的20.79％來得小。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市修正至今，建商仍專注在去化餘屋求現，減緩推案腳步，「廣積糧、緩推案」的現象不變，尤其北市數個重量級豪宅緩推，更是量縮的主因。 

豪宅案延推　北市量能弱 

今年截至5月底止，台北市實際推案量僅剩640.21億，較去年同期減少約221億、年減幅約25.7％，推案量連續四年下滑，且衰退幅甚至比2016年更大；新北市今年同期推案量則有1,261.15億，比去年同期減少約81億、年減幅僅約6％，雖然推案量未反彈，但衰退幅度明顯比台北市小很多。 

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雙北市推案量下滑的主因，一來是「減量保價」的共識不變，二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」為主息息相關，業者朝降低庫存衝刺，將餘屋換現金以渡過寒冬，「廣積糧、緩推案」的風氣正盛。 

而台北市推案量減幅更甚於新北，除了建地稀少外，即便過去幾年在北市買到土地的業者，因價格套在高點，現在推案價格並不划算。更關鍵的是，原預計今年推出銷售的豪宅案，迄今大多還是在檯面下潛銷；豪宅案延後推出的原因，第一是現在市況仍在低谷，第二是北市明年調降新豪宅稅，明年完工的豪宅案稅負相對低，或有部份豪宅案因此將公開時間往後推。 

信義區零推案　松山區卻暴衝

受此影響，豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大，今年仍無新案推出，案量掛個大鴨蛋，較去年同期淨減290億，是案量減少最多的行政區。大台北推案案量萎縮最多的前二到五名，依序分別是，林口（-209.3億）、中山（-77.44億）、中正（-76.4億）、三重（-54.2億）。機捷通車以來，雖然沿線的新莊、林口、三重等地看屋組數均有增加，但林口是沿線區域價格最硬的地方，成交狀況表現相對不佳，因此削弱了業者推案意願。 

雖然大台北多數行政區推案減少，但仍有些地方逆勢放量，尤以松山（+270億）、新莊（+106.5億）、鶯歌（+53億）、新店（+46.9億）、中和（+28.3億）案量增長最多。 

住住展雜誌企研室經理何世昌表示，往年推案量偏低松山區，今年一反常態，數個高價建案齊發，潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚一堂，豪宅與小宅均有個案傳捷報，是少數價量齊揚的區域，在目前房市中顯得相當另類。 

新莊與鶯歌則在讓利案帶動之下，今年來市況由黑翻紅，尤其鶯歌成交組數增加最顯著；鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發，1字頭到2字頭的相對親民房價更吸引不少區外客前來，也是今年來少數區外客躍增的行政區。 


何世昌進一步表示，從今年推案態勢來看，雖然量能還持續下滑，但全年推案量卻不見得也會減少，關鍵還是在北市新豪宅案會不會在下半年推出。假如北市多數豪宅案在下半年公開，那麼案量就會大幅上揚；假如豪宅案等待北市明年降稅後才公開，那麼今年量能可能再創低點，反而會在明年才會出現爆量的局面。

 

 

 

 

 

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