【文/住展房屋網】房地產業界總是流傳著這樣一句話：『業者沒有悲觀的理由(權利) 。』的確，儘管近兩年房市景氣走弱，但今年上市櫃建商股東會上，大老闆們還是幾乎口徑一致，對後市仍抱持相對樂觀的態度。
不過，還是有少數人獨排眾議；如長虹建設董座李文造在該公司股東會上，就直接了當呼籲同業，現階段應該以消化餘屋為主，也就是所謂的減量保價策略。李文造甚至認為，如果不減量經營，則就算今年房市落底，也還會再盤整好幾年。
的確，現階段房市供給量確已相當大，據學界統計，目前全台新蓋的房屋數量，其實遠遠超過人口或家戶數，然而各地卻還常見大興土木的工地及重劃區。雖說坊間有分析指出，建商蓋房子其實不是賣給消費者住的，而是拿來融資，好推下一個案子，如此不斷循環做為經營策略；但就物盡其用的角度，空屋過多依然是一種浪費，長期來說也會形成賣壓，讓市場景氣難以回復。
其實說實話，上述道理或狀況，多數開發商也都看在眼裡，心知肚明；但要真的實行(減量經營)，卻是說得容易做起來難。
為何減量經營，對多數開發商來說是知易行難呢？首先，前幾波包含容積獎勵落日，及雨遮屋簷不登記、不計價新制上路前引發的搶請建照潮，已累積不小的執照數量，就算之後短期內不再購入土地原料或申請執照，未來幾年還是得推案；畢竟建照時限雖可展延，但也不可能無限制期為之，終究還是得推出。
原因二則是需求面。台灣現以舉世最快速度邁入超高齡社會，青壯人口快速減少，長線剛性需求勢必衰退；因此趁現在人口紅利還沒真正轉負之前，先推先賣當然先贏。既然如此，怎可能減量推案？反而要反其道而行！
最後是業績考量，對上市櫃公司來說尤其如此；每年都要有穩定的業績(完工入帳)，對股東才有交代，股價才能維持住；要是減量推案，則往後數年可能出現入帳空窗期。而就算不是上市櫃建商，不蓋新案推出銷售，哪來的營收？
綜合以上三大理由，住展房屋網企研室認為，要建商現在就減量經營、減少推案，談何容易？既然建商幾乎不可能減量推案，那很顯然未來供給量欲小不易，惟人口結構卻是趨向量減質變(少子高齡化)，也難怪消費者寧可再觀望，因為供給持續增量之下，遲早會形成又一波賣壓。
建商這邊也早就看到這點；有能力者早就另尋出路，有的往海外購地推案，留在國內的則朝觀光飯店、百貨零售或其他相關產業發展，以期分散經營風險。
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