【文/住展房屋網】據金融聯徵中心的房貸資料顯示，近五年國內屋齡逾30年的老屋，核貸率都低於屋齡3年以內的新成屋，且差距一年一年擴大，因此日前便有媒體指出，行庫對老屋放款持保守態度，不僅拖累老屋交易，更不利有意願配合都更的民眾購買老屋投入都更。
對於老屋核貸成數低、不利都更的說法，住展房屋網企研室倒是有不同觀點。雖說融資不易，固然可能使有意購入老屋推動都更的民眾打消念頭，但老屋的市場性逐步降低，或許不失為重起都更爐灶的另一個契機。
近年都更發展面臨瓶頸，除了文林苑事件的種種效應外，很大的原因是來自過去民眾與業者對都更利益存在過度期待，特別是在郝市府喊出一坪換一坪後，民眾更把都更當成免費為住家升級的增值捷徑，部分有心人士更開始介入都更運作，化身釘子戶牟取最大私利。
早年大眾對老屋都更商機的過分想像，不僅助長了都市更新的投機行徑，更使老屋淪為房市炒作的標的，許多老屋價格跟新房子相比，有過之而無不及，房貸成數甚至還比新成屋高；但在都更因文林苑事件陷入瓶頸後，這些老屋虛胖的身價便無以為繼，行情與轉手性直直落。
老屋市場性滑落，看起來似乎不是個好的發展；但住展房屋網企研室認為，這恰好可以消除社會對都更的商機想像與利益期待，使都市更新從濃重的商業氛圍中抽離、回歸公共層面，讓都市更新重新步上健康的軌道。
除了少數基於情感面的不同意戶外，過去許多釘子戶卡死都更的目的，不外乎是為了在談判上攫取更多獲利，但當沒有人要投入都更整合、沒人想買老屋後，這些想像中的獲利將都不會實現；沒了利益誘因，有心人士自然就失去了干預動機，對都更的介入也就可能慢慢退場。
再說，當老屋沒人要買，想換房子又無法取得足夠資金的老屋屋主，唯有尋都更一途才有望獲得新居，或許反而會使屋主投入都更的意願增加，而這時政府再以公辦方式處理都更，興許能為已遭扭曲的都市更新帶來不同面貌。
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