解一人之渴淹死十萬人 北市公辦都更鑄大錯

解一人之渴淹死十萬人 北市公辦都更鑄大錯

住展房屋網 2017-06-30 09:48

【文/住展房屋網】台北市政府近年大力推行公辦都更,但推動效率緩慢;市府為了提高都更誘因,祭出「權狀坪數換室內坪數」的特優惠方案,希望南機場與斯文里的整宅都更能夠適用。住展房屋網企研室認為,市府「權狀坪數換室內坪數」政策雖能順利推動公辦都更,但卻養大屋主的胃口,以後其他屋主必定要求同等條件才願意都更,反而使其他公辦都更案、和民間都更案完全推不動。 

一般而言,都更案推不動的關鍵,就在於屋主不滿「權利變換」條件;屋主多希望能夠一坪換一坪、甚至是權狀坪換實坪,但在實務面幾乎不可能達到,所以都更推動效率不彰。 


無論公辦都更或民間都更案,因實施者都想保有開發利潤空間,所以都很難達到一坪換一坪的條件。然而,北市府為了加速推動都更,竟提高公辦都更案的容積率,並且祭出「權狀坪數換室內坪數」方案。 

打個比方說,若老屋權狀是30坪,都更後室內實際坪數亦有30坪,再加上公設、陽台與雨遮約40%至50%,等於可換到約50坪至60坪的房子。如此一來,屋主個個樂歪,因為老屋換新屋不只使用空間沒變小,權狀坪數還變大,根本「削海了」,當然都願意都更。 

假如市府真的這麼做,最明顯的影響就是養大屋主的胃口。屋主會認為,「別人可以換那麼多,為什麼我不行?」、「要比照『權狀坪數換室內坪數』才願意都更,否則免談!」 

但事實上,北市自行主導的公辦都更案是球員兼裁判,可以自己提高容積率,能蓋更多樓地板面積去分給地主,但民間一般都更案容積率有限,更不可能想提高就提高,就無法給予屋主同等優渥的條件。 

當「權狀坪數換室內坪數」方案一旦實施,北市公辦都更案是推得動了,柯市長也有施政成績了,但其他無法比照同等條件辦理的都更案,無疑將被判處死刑。 

而在比例上,公辦都更案占比不到都更案總數的一成,其餘九成多都是民間都更案,意味「權狀坪數換室內坪數」政策將導致「一人得救、九人送死」。這種作法,與前市長郝龍斌任內喊出的「一坪換一坪」,給予屋主錯誤期待一樣,將葬送整個都更政策!

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