【文/住展房屋網】雖先前經過好一陣子的折衝，但北市議會拍板通過調降建商囤房稅率提案，速度可是快到令人咋舌(筆者按：如果審查其他民生法案也能有此效率該多好)！也難怪北市前副市長張金鶚會感嘆地說，建商勢力大到令人害怕。
事實上，網路上現在流傳了一份會議紀綠，是有關本案，某些市議員的相關發言；從中可以很清楚地看到，不分藍綠，這些議員真的很替建商著想。但話說回來，又有誰替住不起的庶民百姓著想？
然平心而論，如果只有北市一個行政區調降建商囤房稅率，住展房屋網企研室認為，相關效應其實是被高估了；原因在於，這幾年北市新推案量其實不多。
住展房屋網資料統計顯示，過去兩年，北市總推案量(含預售及新成屋)僅約7千戶；以過去兩年平均銷售率約三成估算，待售量至多也僅5千戶左右。相較之下，光是桃園中壢一區，去年一年就推出3,500戶。由此可知，北市近年供給量確實相當有限。因此，就算建商在北市蓋的房子都賣不出去，實際衝擊也不如傳媒或業者形容的那麼大。
然而，後續真正需要注意的，是北市正式調降建商囤房稅率後，其他地方(議會)是否跟進產生，所謂的骨牌效應；而且從過去各項發展研判，住展房屋網企研室認為，這樣的情況真的很可能發生。
還記得數月前，新竹縣議會決定將原本實施的房屋稅差別稅率取消，而且還調降非自用房屋稅率至1.6%，結果引發兩位原本提案調高非自用房屋稅率的議員抗議並辭職。由此事件可知，不只是台北市，其他縣市議會當中，替開發商而非庶民著想的民代，也不在少數。
而一旦其他縣市議會比照北市議會辦理，也提案調降建商囤房稅率，那麼屆時產生的效應就會更大。因為就拿新北市和桃園來說，這兩年推案量都相當驚人；而如果建商持有(待售空屋)成本降低，當然就沒有立即降價求售的壓力，這對於目前的降價讓利風潮，自是反作用力。
如果真發展至此，那麼基於目前房市買賣雙方價格認知仍存在一定差距，房市盤整期恐怕還會再拉長。
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