【文/住展房屋網】日前又有房仲業根據官方相關資料統計，發布最新上半年的家戶購屋比。就該房仲業指出，由於今年上半年六都移轉棟數年增逾兩成，帶動六都家戶購屋比回升至1.62％，較去年上半年增加0.26％。
至於六都當中，桃園市(家戶購屋比)2.16％拿下第一，台中市次之，為2.01％，其他四都也都超過1％以上，依序為新北市1.66％、高雄市1.56％、台南市1.35％及台北市1.06％。
當中最值得一提的是，台北市家戶購屋比雖是六都最低，但與去年同期0.88％相比，已增加0.18個百分點，且回升至1％以上；桃園市則因為合宜住宅交屋墊高比較基期，因此家戶購戶比反較去年同期下滑0.24％。
單從去及今年上半年相關數據來看，房市買氣確實回溫；不過去年整體市場景氣處在極低點，因此只要稍稍回升，數據面看起來就會很漂亮。但事實上，和過去全年30萬棟以上移轉棟數相較，今年上半年的數據其實還是在水準之下，況且實際增加幅度只有0.26%，因此實在很難據此斷言，市場買氣已恢復。
然而比較基期低是一回事，住展房屋網企研室認為，真正需要注意的，其實是家戶購屋比本身。平心而論，家戶購屋比其實和官方的住宅存量統計一樣，隨著交通更加便捷及其他因素，早就失去足夠的參考價值。
須知，家戶購屋比是以當地某時段的買賣移轉棟數為分子，該區家庭總戶數當分母，再乘上100%所得出的數字；帳面上看起來，這樣的定義及公式並沒有問題然而卻忽略了跨區購屋所產生的影響。
就拿台北市來說，由於是首善之區，無論是為工作、為地位或為子女就學等等，大家都想擠進來；尤其在需求面強勁的前提下，往往是投資者的最愛。當然，近年資金行情把台北市房價炒到頂天高，在有需求但無能力的情況下，或許買盤暫時萎縮；但這不代表外地人士不會在台北購屋置產。而這些人的購買行為，就家戶購屋比之公式來看，就是完全計算不到的盲點。
同理，雙北市房價都炒高，因此最近不少投資客南下中南部，甚至海外置產。同樣地，這些購屋行為，也無法反映在這些地區的家戶購屋比數字上，因為他們根本沒有設籍在當地。
此外，高鐵、高速公路、捷運等交通硬體建設協助下，跨區工作的情況也更普遍；因此很可能住在台北市，但到桃園或新竹工作，或是反過來的情況。這些人可能因為短中期居住需求，因而在工作處當地購屋；但同樣地，也無法呈現在該區的家戶購屋比數字上，因為這些人的戶籍還在原居住地。
當然，近兩年市場買氣低迷，跨區購屋的情況應該比以往少了許多；據住展房屋網企研室觀察歸納，近期多數建案，區域客買單比例動輒超過六、七成。不過即便如此，家戶購屋比的計算模式仍有無法解決的盲點，其統計數字僅供參考。
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