【文/住展房屋網】最近一段時間，台灣銷售房屋特殊的虛坪制，再度成為話題焦點。首先，稍早民進黨立委林俊憲舉行記者會指出，國內的虛坪售屋制必須改革，因為換算為實坪，台北的價格比東京還貴！
接著，網路上近日瘋傳一個由『公共政策網路參與平台』所發起的『推動房屋銷售實坪制』的連署活動；根據該平台的規則，只要附議達到一定人數，就會把此案提交相關單位，而該案目前實際附議人數，已是設定人數的十倍以上。
然後，則是日前今周刊社長謝金河，在自家辦的評鑑會場合上，直接公開倡議售屋實坪制，讓房價回歸合理水準，年輕人才能真正重新站起來。
平心而論，股市名人之流的謝金河，會直言不諱售屋虛坪制不合理，恐怕別有用意；謝是不是真的為年輕人著想，真認為虛坪制有問題，或只是希望年輕人回頭投資股市？只有謝本人知道。不過舉凡全世界，大概真的也只有華人社會兩岸三地，有這種公設灌入銷售坪的虛坪制，這點確實值得好好深究。
其實根據住展房屋網企研室了解，國內相關人士不是沒有推動售屋實坪制，稍早更傳出內政部已在做相關政策研擬；結果馬上引來議論紛紛，讓內政部不得不出面表示，一切都還只是在研究階段。
而根據熟悉內情，國內知名房產制度改革倡議者、地政士全聯會榮譽理事長，也是消基會房屋委員的林旺根就坦承，推動售屋實坪制其實阻力不小，甚至恐怕比租稅改革還難。
畢竟租稅是外加，尤其持有稅一般是由買方負擔；至於房地合一，則是在房價高漲、民怨四起，因而集結足夠民氣之下，才得以順利推動。然而現在房價處於緩慢下修階段，加上改為實坪制，不僅直接牽涉到開發商成本/利潤計算，甚至攸關日後社區公共設施的持分乃至維護。
先進國家民眾公民意識足夠，不致因社區事務產生芥蒂；但台灣人承襲華人各人自掃門前雪的習氣，加上公寓大廈管理條例本身就有很多問題，因此如果推動實坪制，可能很多人會擔心，未來社區公設到底由誰持分，又該如何管理維護。
住展房屋網企研室認為，售屋實坪制是正確方向；但除了須排除建商本身的積習難返外，現實上恐怕還有很多配套，必需同時考慮，乃至改變。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
