首頁 房市快報 房市放暑假 7月住展風向球落至藍燈

分享
文章

房市放暑假 7月住展風向球落至藍燈

住展房屋網
0
房市放暑假 7月住展風向球落至藍燈

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年7月總分來到30.2分,較6月減少2.3分,對應燈號為藍燈,中止連四個月黃藍燈。風向球六項統計指標中,預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯,成交組數亦走低,廣告批數、來人組數與6月持平,議價率分數則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月房市回到藍燈,主要是業者推案信心急縮,再加上市況走低,房市又陷落谷底。 

建商信心熱衰竭 案量大縮水 

在各項統計指標部份,6月預售案量高達4百多億,但7月卻大幅萎縮,剩下不到2百億,單項分數降超過一分。7月單一案量逾15億以上的指標案中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。 

7月新增的成屋供給量同步減少,僅剩約4百戶左右,單一案量逾10億以上的指標案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等案。 

隨著新推案量銳減,7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批,較6月增加約8%,但換算分數級距僅持平而已。報廣量增加的原因,主要是7月份有五個週末假日所致。但若以單週報廣量平均值來看,7月單週報廣量平均值反而比6月少約一成左右,顯示業者銷售信心並無明顯回升。 

價格大混戰 蛋都不蛋 

來人與成交組數方面,7月整體來人量較6月稍微減少,但還在同一級距範圍之內,分數仍維持平盤;成交組數方面,受到議價率收斂、賣方價格變硬,以及天候不佳影響,7月成交組數較6月減約一成。 


住展雜誌企研室經理何世昌指出,較意外的是台北市中心除信義區外,蛋黃行政區買氣相對穩定,反而是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑,如內湖、北投、文山、大同等地,原因與新釋出的建案,大多數價錢竟還是貴到嚇死人。 

這種蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的狀況,過去在多頭時較為常見,但今年來北市類似案例越來越多。弔詭的是,北市中心在走平價風,即便是豪宅案的價格都已普遍下修,但案蛋白區卻刮起高價風,這種現象真讓人丈二金剛摸不著頭腦。 

何世昌分析,至於讓利案較多的新北市,以及單價較低的桃園,7月市況表現相對較好。新北尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳,桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價區,民眾多願買單。接下來8月下旬是傳統鬼月,預期房市可能會維持目前低沉的步調直到鬼月結束。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

大家都在看
韓國天氣預報使出殺手鐧,「氣象女神」傲人雙峰快要彈跳繃出,網友直呼「早上精神好!」 說好的鏤空側乳呢?!男子因為一張旅遊簡介「興」致勃勃的去朝聖,沒想到到了當地立刻崩潰!!網友看到後:感謝幫忙掃雷!! 這位印尼「胖女孩」戀上韓國帥哥被網友嘲笑「癩蝦蟆想吃天鵝肉」,結婚時才發現吃天鵝肉的是帥哥啊… 辯護律師團因「無助」辭職!朴槿惠:崔順實的背叛毀了我 今天跟女友去爬山,中途女友拿了「葡萄」說給我吃,我想說真好心還在上面畫了笑臉,吃下去後我差點送醫急救… 國外驚見新潮流趨勢,先要把手指剁掉再「徹底蹂躪」,沒想到意外引起一波盲目跟風「可怕到想吃手手」... 只賣一道菜!吃飯不要錢!居然沒死,還做了3年,月入120萬! 泳衣細節的「超變態」!日本動畫「光碟版 vs. 電視版」竟然大不同,網友看完超興奮:難怪要買光碟回家看! 男子求救「只剩這個車位我該停嗎?」沒想到網友看到「原po神車後」大叫「這是炫耀文吧?兩邊跑車輸慘」 街頭驚見腫成「豬頭臉」異樣女子,沒想到在拆掉繃帶後根本就是「脫胎換骨」,打掉重練的浴血鳳凰...「顏值超級逆天」!
大家都在看
韓國天氣預報使出殺手鐧,「氣象女神」傲人雙峰快要彈跳繃出,網友直呼「早上精神好!」 說好的鏤空側乳呢?!男子因為一張旅遊簡介「興」致勃勃的去朝聖,沒想到到了當地立刻崩潰!!網友看到後:感謝幫忙掃雷!! 這位印尼「胖女孩」戀上韓國帥哥被網友嘲笑「癩蝦蟆想吃天鵝肉」,結婚時才發現吃天鵝肉的是帥哥啊… 辯護律師團因「無助」辭職!朴槿惠:崔順實的背叛毀了我 今天跟女友去爬山,中途女友拿了「葡萄」說給我吃,我想說真好心還在上面畫了笑臉,吃下去後我差點送醫急救… 國外驚見新潮流趨勢,先要把手指剁掉再「徹底蹂躪」,沒想到意外引起一波盲目跟風「可怕到想吃手手」... 只賣一道菜!吃飯不要錢!居然沒死,還做了3年,月入120萬! 泳衣細節的「超變態」!日本動畫「光碟版 vs. 電視版」竟然大不同,網友看完超興奮:難怪要買光碟回家看! 男子求救「只剩這個車位我該停嗎?」沒想到網友看到「原po神車後」大叫「這是炫耀文吧?兩邊跑車輸慘」 街頭驚見腫成「豬頭臉」異樣女子,沒想到在拆掉繃帶後根本就是「脫胎換骨」,打掉重練的浴血鳳凰...「顏值超級逆天」!
你可能會想看的文章
重劃區一堆社宅掛零 低薪台南好可悲 金管會打造金融園區 何不走出台北市? 軌道經濟學? 台中捷運綠線土地招商 無敵海景公路 金崙大橋如期通車 台中廍子人口增 已需要建新校舍 管理品質續劣化 台鐵將淪房市利空 林口看屋衝高人氣指數 熱情破表指名率超高 建下水道工程 創優質淡海新市鎮 中和小宅好案 熱銷倒數好口碑 投資房地產要做的功課|零經驗也能致富的房產投資術
大家都在討論
8歲時被性侵兇手卻逃脫懲罰,6年後女孩血腥報復…法官判決讓人暖心…… 日本發明「專為人妻設計的椅子」請正妹主播試坐,沒想到她慢慢往下蹲...超工口的深入畫面讓網友們「超興奮」! 【哪裡算命準?全台算命準的地方全攻略】 一位店員成功收服「地表上最強阿桑」!阿桑說要叫主管出來解釋,店員居然「一句話」讓他閉嘴了! 一拳超人作者另一名作《路人超能100》將於明年 1 月推出真人版!史上最年輕鹹蛋超人「濱田龍臣」擔綱主演!
大家都在看
台灣的無邊際泳池比國外更美!墾丁... 簡廷芮神助攻!《稍息立正我愛你》... 重劃區一堆社宅掛零 低薪台南好可... 妹子「想用第一次換iPhone8... 因為一張自認幽默的結婚照,這對英... 7張「看不懂代表你很幸福」的世界... 街頭驚見腫成「豬頭臉」異樣女子,... 奧斯塔羅/12星座1016~10... 這個「225公斤胖妹」因為男友太...
大家都在看
台中廍子人口增 已需要建新校舍... 紅到炸翻的「冰冰霜」,台灣正式穩... 8張「一輩子至少要看一次的」不看... 離子燙不再只是沉重缺乏變化的學生... 韓國天氣預報使出殺手鐧,「氣象女... 裡面就5張照片,卻讓男人看了越來... 9件「學校不會教你」的詭異動物知... 寶寶出生4個月到12個月能吃什麼... 3個真的「不是賣家的錯」的災難8...
合作媒體

首頁 房市快報 房市放暑假 7月住展風向球落至藍燈