【文/住展房屋網】自房市景氣從103年下半年反轉向下後，歷經三年起伏，雖然期間偶有反彈，但整體價量表現依舊難與多頭時相提並論；眼看等了一年又一年，都還等不到房市重回春暖花開時，不少地產界大老接受媒體採訪時，仍忍不住開砲，指責政府的打房政策對產業傷害甚深。
雖然打房政策的確對房市反轉產生推波助瀾的效果，但住展房屋網企研室認為，大老們直到現在還把房市不好的原因，通通歸咎到政府打房上頭，這理由實在不太充分。
畢竟蔡政府上任以來，房市政策只有鬆沒有緊、只見放寬不見緊縮，政策遑論打房，根本是愈來愈友善，因此若地產界現在還在罵政府打房拖垮房市，著實難獲社會大眾認同。
蔡政府上台後，對房市的友善政策可謂不勝枚舉，諸如危老條例修法、行庫房貸解禁、前瞻計畫放送利多等等，或多或少都對房市有拉抬作用。至於過去曾提及的實坪制，改朝換代後官方幾乎絕口不提，再再顯示政府打房早已是過去式。
政府對房市頻送秋波，甚至引發國人不滿，認為在房價修正有限、都會區價格仍高不可攀的情況下，政策屢屢鬆綁，將使民眾更難買到房子，同時也質疑政府壓根就與財團眉來眼去、暗中打情章，直呼執政黨應改名為「資進黨」才對，嘲諷意味十足。
況且政府上台至今，不論是行政院長林全、立法院長蘇嘉全，還是內政部次長花敬群，大小官員都不斷重申不打房立場，更直言房市是經濟火車頭，意圖以房市復甦帶動經濟成長的意圖濃厚，而蔡政府就任已一年多；換言之，這一年多來，政策面都處於友善，此時業界再拿打房來為房市表現不佳開脫，已不具任何說服力。
住展房屋網企研室認為，現今房市復甦緩慢，主要仍是價格不符買方期待所致，而在政策日趨友善的情況下，業者寧可以拖待變，而不願直截了當的實質讓利的消費者，此舉又一再造成買賣磨合期拉長，使房市的全面復甦更加遙不可及。因此若想挽救當前仍低迷的房市買氣，最好的方式就是採實質讓價、薄利多銷的銷售策略，而非一再拉政府打房來合理化自身不願讓利所造成的銷售苦果。
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