青埔房市回春 解藥只有航空城

青埔房市回春 解藥只有航空城

住展房屋網 2017-08-16 09:01

【文/住展房屋網】青埔華泰名品城OUTLET第一期開幕營運後,近日青埔車站附近的「國泰人壽產專區開發案」也舉辦動土典禮,將興建「國際商務城-複合商業大樓」,總投資額高達二百億,預計2020年完工。雖然外界多以利多來形容,但住展房屋網企研室表示,青埔房市的真正利多,或許在於桃園航空城,其他的開發案挹注房市能量不大、且效果也不夠顯著。 


住展房屋網企研室分析,幾年前青埔特區房價之所以被炒上天,關鍵在於中央打包票要推「桃園航空城」、再加上機場捷運題材發酵,首先受惠的就是青埔特區。當時青埔房市充滿無限想像,吸引大量台北投資客南下「見房就搶」,掃貨式的買房行為,將青埔房價最高推上4字頭。 

但成也航空城、敗也航空城,當航空城徵收遇阻,航空城計畫因種種因素為之停擺,同時投資市場也回復理性,盲目追價的行為銳減,導致青埔房價直線滑落。起先,在多數建案成交均價還在30幾萬時,某特定建商祭出26萬/坪破盤價搶市,隔年再往下殺,最低殺到1字頭。 

雖然價格下殺慘烈,但多數業者仍對「機場捷運通車」存有期待,所以開高價的建案還是所在多有。不過,機場捷運通車後反而利多出盡,最關鍵的航空城仍未推動,能夠推升房價的台北客仍小貓沒幾隻,只剩桃園在地客撐盤。 

但對桃園人來說,現在青埔最低雖然只有1字頭,但成交均價還是要20幾萬/坪,這個價位在桃園有太多選擇,沒必要非青埔不可,也因此種下青埔房市清淡的種子。 

住展房屋網企研室認為,青埔房市若想要翻身,單靠民間建設、以及桃園在地客源恐怕不夠,一來是客源有限,無法消化龐大供給量,二來在地客能接受的單價偏低,無法有效拉抬房價。除非桃園航空城啟動,把多金的台北客再吸引過來,青埔房市才能明顯回溫。

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