【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，近三年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近三年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67％；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4％；至於跌幅最大的則是大園，重挫25.95％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。
低總價推升新豐房價 航空城讓大園很心碎
如果從房價相對高峰的2014年Q2與今年Q2相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％多到19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾一成以上。
近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。
跌勢最猛烈的大園， 2014年Q2還有28.9萬／坪，今年Q2掉到只剩21.4萬／坪，跌幅逼近26％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，大園房價下殺的主因是青埔特區、客運園區與市區房價直直落。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。
急跌段掰掰 桃竹跌勢已趨緩
如果觀察今年來桃、竹房價走勢，則第二季漲幅最大的是桃園平鎮，房價由上一季的20.1萬／坪漲至20.9萬，單價上漲0.8萬／坪、季漲3.98％，惟近一年來平鎮房價還是下挫0.95％。平鎮近一季房價走高的主因，是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致，而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。
第二季跌幅最大的區域是竹縣湖口，房價跌至16.1萬／坪，較上一季16.8萬降了0.7萬／坪、季跌幅約4.17％。湖口建案以透天厝為主，但因透天要價多超過千萬以上，對當地主力客層（工業區員工）而言總價偏高，建案銷售速度緩慢，熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。
從今年Q2房價來看，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季走漲、9個下跌、另一個持平。何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。
