【圖解理財】40年房貸的祕密　利息多繳200萬元

銀行房貸越來越優惠！不僅利率最低殺到1.58%，寬限期最長給到5年，貸款成數最高拉到9成，現在更有3家銀行包括合庫、星展及永豐，紛紛推出40年房貸搶房貸戶，大方的讓民眾借錢可以分40年攤還。

40年房貸，對現階段想要買屋的小資族來說，最大的好處，就是每月還款金額可以大幅降低。以借1千萬元房貸、利率固定2%、無寬限期，本息攤還為例，借20年，每個月本息要繳5萬元；但借40年，每月本息只要繳3萬元，大幅減輕還款金額。

然而，每月償還金額變少，代表房貸利息要繳更多。以上面例子來說，同樣貸款條件，40年房貸總繳利息是453萬元，20年房貸總繳利息為214萬元，40年房貸足足多繳239萬元！