【文/住展房屋網】據住展房屋網企研室觀察，今年房市交易量雖已比去年明顯上揚，但建商心態出現「一熱、二冷」的跡象；所謂一熱、二冷，指的是搶建照熱絡、但開工量與推案量都相對冷清，顯示多數建商對近期房市景氣還是保守以待，可能認為房市要復甦力道轉為強勁的機率偏低，才會出現這個狀況。
根據內政部所統計的資料顯示，今年1到5的全台建照核發量為9,555件，比去年同期的8,885件增加不少，意味著建商申請建照的態度還是很積極。但在開工量的部份，今年1到6月建案開工戶數僅約3.2萬戶，較去年同期減少12%。另外，住展房屋網統計今年北台灣上半年推案量，則比去年同期衰退約19％。
為什麼會出現積極搶建照、但開工與推案量卻雙雙萎縮的詭異情況呢？住展房屋網分析，建商之所以努力搶著申請建照，與2018年起取得建照的預售屋雨遮、屋簷不可登記、不可計價有關，所以多希望在今年底前申請到建照。
建商雖然積極搶建照，但他們對目前市況心知肚明，也暸解到房市景氣並沒有大幅度好轉，最重要的是房價還沒出現有力反彈，若是現在推案不見得划算，因此即便拿到建照，並不急著申請開工、更不急著推案，才會出現推案冷、開工冷的「雙冷」情況。
建商心態「一熱、二冷」，說穿了就要是「以拖待變」，希望再拖個一年半載，看看市場好壞再決定下一步，經營策略趨於保守，不像過去景氣好的時候，一拿到建照就急著推案開賣。再者，部份建商仍專注在消化手上餘屋，至於開發新案的時程能緩則緩。
住展房屋網企研室指出，在低利環境之下，土地融資的資金成本相對低，建商有更多本錢可以慢慢等。接下來，可以預期建商與消費者之間，又將經歷新一輪的耐力賽，誰熬得更久、誰撐得下去，誰就是最後贏家。
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