【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年8月總分來到30.5分，較7月增加0.3分，對應燈號為藍燈，連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋供給量與成交組數上揚、新成屋供給量和廣告量下滑，來客組數與議價率二項分數持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市買氣比預期來得稍好，有助於房市打底復甦，預計928檔期推案量若放大，風向球可望站回黃藍燈。
鬼月到成屋閃 預售量能反彈
八月下旬鬼門開，首當其衝的就是成屋市場，當月成屋新增供給僅3百多戶，單一案量達10億以上的指標案為林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。
預售屋市場受到民俗月影響程度較小，推案量體出現反彈，八月預售推案金額逾三百億以上，單一案量達10億以上的指標案有板橋「聯上匯翠」、新莊「民安讚」、泰山「碧瑤一品」、桃園「景上苑」和「鴻慶ART」、龜山「遠雄新未來」。
雖然預售屋推案量不減反增，但多數業者認為鬼月是淡季，縮手降低廣告支出，導致八月報紙廣告量跌至1.63萬批，較7月減少約17.3％。在各主要都會區中，以大台北地區業者的銷售信心最高，釋出的廣告量較大，桃、竹地區明顯減量。另，台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。
買氣溫吞前進 小坪數仍紅火
在來人與成交組數方面，8月整體來人量平盤開出，越往郊區受鬼月影響程度越大，如宜蘭地區透天案平均週來人組數已降至3～5組，大樓案亦僅剩5～15組。反觀大台北地區的熱銷案週來人組數可達60～100組，一般建案多在15～30組左右，人氣較差者則落至5～12組，以蛋白區建案居多。
大台北都會區的平價小坪數建案，銷售依然順利，不只受到自住客青睞，連投資客也現身追捧；尤其是極低首付的建案，還是有人願意花個3％、5％，與未來市場對賭。
另外，近來雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒；這類建案若是成交價格跟區域正常行情相當，因為虛坪減少，民眾接受度極高，大多賣得十分紅火。不過，也有部份訛稱雨遮不計價的建案，卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高，則民眾接受度偏低。
何世昌認為，八月房市並沒有想像中那麼淡，亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱；尤其是廣告批數從年初以降就呈現下滑趨勢，而這是業者要拿出自己口袋的錢、真槍實彈的玩，與嘴巴上喊喊看多不同。房市在既有的人氣與買氣下，未來除非業界信心彈升，風向球才能往上攻高。
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