【文/住展房屋網】前些年房價狂飆，高房價問題儼然成為民怨之首，甚至因此成為過去幾次重大選舉的重要議題；在這樣的情況下。包含人稱政治素人的現任台北市長柯文哲，或是就任一年餘的小英總統，他們在競選期間，都將廣建公共住宅納為重要的選舉牛肉。
小英上任還才一年多，而且剛換閣揆，現在就談她的公宅支票能否兌現，或許還太早。然如無意外，柯P明年就要競選連任，因此公宅支票確實進入驗收期。而從目前情況看來，無論從土地、經費取得，或化解周邊民眾反對或疑慮的角度，柯P的公宅支票，看來是跳票定了。
不過，顯然柯P還有話要說；最近他就在第五場居住正議論壇舉辦前表示，當初廣建公宅並提出確切量體的做法，大戰略是錯誤的。他的理由是，現在市面上閒置空屋太多，因此廣建公宅不能解決問題，必須同時考量用若干政策逼出空屋，比如包租代管等等。
然而住展房屋網企研室認為，柯P這樣的說法，一方面再度說明，他完全曲解公共住宅的政策目標與既定功能，另方面則根本是替自己的政策跳票找台階下！
的確，政府開始重視，進而推動興辦公宅，是起於高房價；但也早已有許多論述指出，(廣建)公宅不能解決高房價，甚至高房租問題。事實是，公宅是政府保障維護相對弱勢者居住需求或權利的政策體現，當中實有高度的社會福利色彩，應該和一般住宅市場及供需區分開來。
相對地，房屋市場上有過多空屋，則是市場機制及相關政策交互作用使然。以台灣的狀況，一方面是不少民眾把買房當做投資置產，另方面則是持有稅夠低(近年雖調高稅基，但主要針對新建物，對總體房屋市場影響其實沒有想像中大)。
由此可知，政府蓋公宅，和想辦法逼出閒置空屋，根本就是兩碼子事；柯P以『市場上空屋過多，應先設法逼出空屋，廣建公宅大戰略錯誤』的理由，來為自己的公宅支票跳票辯護，住展房屋網企研室認為，根本只是在找台階下而已！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
