【文/住展房屋網】日前北市舉辦第五場居住正義論壇，宣布明年起將實施租金補貼分級制；這項宣示，獲得在場學者及社運團體肯定，認為是相當進步的做法。不過住展房屋網企研室認為，任何補貼政策都是便宜行事的做法。
要真正彰顯居住正義、照顧弱勢者居住需求，政府還是應該盡快廣建公宅，同時更必須打破目前公宅租金假齊頭式平等的現況，也同樣按照承租者收入水準採取分級制。至於補貼政策，應慎重考量其存廢及必要性。
過去以來，政府都把社會福利簡化成補貼；簡言之就是砸錢了事，從老人津貼到租金補貼，無一不是如此。
但社會福利真的這麼簡單就能做到？答案絕對是否定的。
就以老人福利來說，還牽涉醫療及長期照護等；但過去政府便宜行事，認為灑錢給老人津貼就行，等到步入超高齡社會後才發現事態嚴重，亡羊補牢。然以目前台灣社會老化的程度，只怕政府就算猛踩油門，還是很難面面俱到。
同理，住宅政策也是一樣；過去政府只做了兩件事，一是給購屋補貼(包含利率補貼及優惠貸款)，二是蓋國宅。總之就是認為，人民居住需求大事，全部可以透過市場機制解決。
但實況絕非如此；很多弱勢者面臨居住歧視。經常是就算有足夠的經費財力，也會因為附近居民的反對或冷嘲熱諷，到最後不得其門而入。當然就更別說更多弱勢者，面對一般租屋市場，更是經常碰壁，因為房東對承租者有諸多限制(同樣屬於歧視)。
在民間相關團體的鼓吹遊說下，如今政府終於開始推動公宅政策，立法院也通過住宅法，除明定政府有義務興建公宅外，也規範居住歧視等類似行為屬違法。然而公宅推動至今仍障礙重重，更因為弱勢保障額度不足、租金太高而受到質疑；住宅法則雖明定居住歧視違法，卻缺乏相關罰則，讓相關條文形同虛設。總之，政府保障弱勢居住權益，還有很多問題、障礙必須解決、克服。更離譜的是，還是有部分縣市無視住宅法，繼續興建賣斷式的國宅。
當然，公宅不能因為強大的避鄰效應而不去做，仍要持續溝通，因為這是對的政策。補貼政策方面，優惠房貸或利率補貼應該要落日，因為這不符比例原則，等於拿所有納稅人的錢補貼非最弱勢者(有能力購房籌足頭期款者不應是優先補貼對象)。蓋賣斷式國宅的地方政府，則真的該適可而止。
至於租金(補貼)部分，住展房屋網企研室認為，不是不能給，但應該要先健全租屋市場，讓房東無法再避稅，租金補貼才有真正功效可言。而公宅租金，更應該同樣採取分級制度，按照承租人的收入水準訂定，而非目前單一按所謂市價打折；如此這般，才能真正讓公宅發揮最大預期功能。
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