【文/住展房屋網】行政院長賴清德在接受立委質詢時表示，他也支持「實坪制」，實坪制也許短期內不能達成，但可以朝這個方向進進，並承諾先研議「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」增訂專有或共有部分。住展房屋網企研室認為，假如「虛坪」的公設仍可合法登記，那修改「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」根本沒有意義，完全改變不了什麼。
住展房屋網企研室指出，成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中有關房屋登載的部份，在第二條第二項「建物標示」下的第三款、第四款、第五款，如第三款「建物坐落__段__小段__地號，面積__層__平方公尺__層__平方公尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺，權利範圍__，用途__」；第四款「附屬建物用途__面積__平方公尺」；第五款「共有部分建號__，共有持分面積__平方公尺，權利範圍__」。
賴揆所謂要增訂「專有或共有部分」，其實原規範裡已有共有面積，毋須再新增；倒是原規範裡並無專有面積，賴揆若指示研議增訂，應是新增專有面積機率較大。所謂「專有面積」是什麼呢？就是指「主建物」、「附屬建物」的面積大小。
為何說增訂成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，改變不了現在虛坪問題呢？首先，該規範的本質是為了讓賣方把房屋的狀況在契約書仔細寫清楚，目的是要減少購屋糾紛，與實坪、虛坪制度問題無關。這種狀況，就好像電腦螢幕壞了，技師卻去修理滑鼠一樣詭異。
其次，若要推實坪制，該修的是動產登記的相關法令，「重點是在登記制度」！假如不動產登記相關法令沒改，公設依法可以登記，那去改其他的東西都改變不了現狀，民眾買房仍舊得買虛坪。
客觀上來說，要緩步朝實坪制前進，雨遮、屋簷不登記、不計價算是重要的里程碑，不僅具有指標性意義，且實質上真的可以達到減少虛坪的效果。反觀賴揆所稱的修改「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，則比較像是一個假動作罷了。
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