【文/住展房屋網】雖然稍早傳出行政院修訂都更條例的訊息，也又引發不少討論；不過新立院會期開議至今，我們仍沒有聽到有關都更條例修訂的任何進度。
不過，這沒有影響民間自行整合推動都更的興致；最近市面上仍不斷有都更新建案推出，而且儘管多半開出高價，但因為同區大多久無新供給，因此據稱銷售反應都不差。另外，公營行庫自辦都更的腳步也都沒停過；畢竟相較於一般開發商整合，公營行庫光拿自有房地就能輕鬆整合，當然樂於配合政策辦理都更。
然而，你以為公營行庫真的這麼樂於配合中央政策？真那麼願意投入都市更新推動？其實在商言商，住展房屋網企研室指出。背後真正原因還是龐大的商機及利益。只不過這樣搞下去，台灣都市發展的災難只會一波接一波，都會區動輒塞車的噩夢更將揮之不去。
像是華南金控，就在稍早大陣仗舉行土城工業區『華銀資訊大樓』及『華南頂埔科技大樓』兩棟新大樓的動土典禮。這兩棟新大樓不但將是華南金控未來的營運重鎮所在，更是工業區都更案首例。然而，其重點並不是如相關報導所指的，取得綠建築及智慧建築標章云云，而是經專案核定後，兩棟都更大樓案的容積都從原本的210%暴增到348.6%，等於是增加了將近一倍之多！
住展房屋網企研室不明白，為何所謂經濟部工業局開發產業園區內的都更案，可以跳脫目前規範都更容積獎勵應為原容積50%之天花板上限，但就算沒有超過上限，都更容積也會從原本法定210%暴增至315%，更別說是增加到將近350%！
如此容積暴增之結果，能靠綠建築的節能效率，抵銷或減緩增加樓地板面積造成的更多人員活動及耗能嗎？華南金控及工業局都沒有告訴我們。當然更別說，因應如此龐大的容積獎勵，土城工業區內公共建設是不是有更進一步的提升？
事實是，如果有第二個、第三個類似華南金控這樣的工業區都更案出現，當地交通能量及公共建設質量，是否能夠紓解一夕暴增的容積(樓地板面積＝潛在人員活動)？住展房屋網企研室認為，這是政府必須要向大眾說清楚、講明白的。
但很顯然地，就算身為公營行庫，華南才不管那麼多咧！更多的樓地板面積，代表更多的可出租空間，也就代表賺更大！這恐怕才是這些公營行庫，如此積極推動自有行舍都更的真正動機！
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