買得起的景觀宅

住展房屋網 2017-11-01 10:00

【住展房屋網/綜合報導】人終其一生最大的成就不外乎成家及立業,尤其在事業稍有成就之後,買房就成為邁向夢想的必經之路,而買房除了須衡量自己的負擔能力之外,房子的屬性也是考量重點,在市場上大約分為幾種,交通宅(捷運、台鐵、高速公路)、機能宅(市場、商業區、量販店)、景觀宅(山景、海景、河景、公園),每個人買房子的原意幾乎都是要住的舒服,空間大小要適合,但對於以上屬性的功能宅卻皆有不同的抗性！

買交通宅一定好嗎?不一定!怕吵的人不會買!而且通常房價比較貴!
買機能宅一定好嗎?不一定!怕亂怕人多怕複雜的人不會買!
買景觀宅一定好嗎?不一定!因為通常景觀宅的交通及機能普遍不會太好!

但有一點是每個人在住家內都一定嚮往的住宅條件,就是室內的開窗面都期待著一扇景觀的窗景,因為這是在居住城市內難得的享受!若是以現在北北基地區的整體房市供給來看,功能性互相結合的住宅想當然的是普羅大眾的需求,但一般而言功能性互相結合的建案售價都比一般住宅來的較為昂貴,尤其以交通結合機能條件的住宅最為昂貴,反倒是擁有景觀條件結合的住宅有機會找到便宜好入手的建案。

景觀宅的建案分布概況

北北基整體大區域擁有景觀條件的住宅有限,以台北市為首有近基隆河、淡水河的水岸第一排,有近公園景觀的花園住宅,相同點是售價皆為該區域的相對高價,幾乎都是每坪百萬起跳!而且釋出量體稀少,可以說是供不應求；但以幅員遼闊的新北市及基隆來說可選擇性就比較多一些,海景的有淡水、八里、基隆地區,河景的有沿著河濱公園兩側沿線建案,而山景的大多為郊區像是基隆、新店、汐止的郊外,而當消費者試著依照不同景觀特性在這些地區要找到可以結合機能或交通優勢的住宅則選擇性就更少了,如果售價還要低於每坪30萬以下,更顯得鳳毛麟角!

交通加持風景難得

以新建案來說目前只有基隆地區有這個條件,整個大基隆地區人口約35萬人,住宅釋出的量體極少,而現在因為基隆輕軌捷運連接台北市文湖線的加持下,各個台鐵車站的周邊土地價值勢必大幅翻揚,若在車站周邊能找到結合景觀條件的建案可說是物超所值,可惜的是基隆地區的各車站周邊皆為市容老舊的小區,若要有建案則需透過都市更新才有可能,但整體基隆地區看來仍可挖掘到值得觀察的璞玉,像是臨台北市僅25分鐘車程的七堵地區,七堵地區擁有距離台北市相對近距離的地理條件,且區域內的七堵車站為台鐵一等站,未來結合捷運的通車形成基隆地區功能性最強的雙鐵共構站!而車站旁由基隆市政府持有的大批商業土地,也將七堵區定調為重點商業開發區,未來基隆唯一的站前購物商場指日可待,唯七堵地區大部分的推案集中在百福社區,而七堵車站周邊僅有「寶吉第景」一案位於車站周邊步行約12分鐘,緊鄰萬坪生態保護區的永久景觀,該案屬於1600坪大基地開發,規劃8棟建物,樓高12層,社區內搭配社區巴士、電動自行車及健身房、運動吧、視聽室、親子遊戲區等休閒設施,乃難得一見的景觀結合交通優勢的建案,提供購屋者想要離塵不離城的另一個選擇。