【文/住展房屋網】近來，許多人都在討論房市到底何時落底，有人認為今年下半年房市就已經落底，另也有人主張房市完全沒有落底跡象，各吹各的調，看得大家霧煞煞。住展房屋網企研室表示，其實大家談的落底，有的說的是成交量，有人說的是房價，所以造成各執一詞的狀況。
根據住展房屋網企研室觀察，現在房市價格與成交量已經各走各的路，完全不在同一條船上，與以往經驗截然不同。若以成交量來看，去年全台買賣移轉棟數約24.5萬棟，創下二十幾年來新低，預估今年全台買賣移轉棟數，可能達到27至28萬棟。回頭來看，去年成交量相對低，應已見到底部，明、後年要再創新低的機率似乎不大。
然住展房屋網企研室指出，若以房價表現來看，目前北台灣各縣市新建案市場賣壓仍重，有感降價案頻頻釋出，價格戰還是打得激烈；雖然房價跌幅很小，但價格仍見不到底部，預估短期內盤整修正的趨勢不會改變。所以，如果單看房價，是完全還沒落底。
預測未來房價會不會落底，還有另一個參考方向，那就是買方的行為。由於現在房市是買方市場，買方行為高度決定房價的走向，如果買方普遍願意加價、追漲，則房價就會很快見到落底跡象並反彈；假如買方只挑低價、降價案來買，其他建案賣得慘兮兮，那就代表房價還末觸底。
以目前北台灣新建案市場而言，大多只有降價案才擁有熱絡的人氣與買氣，顯示目前買方無意追逐高價，同時也代表房價還沒修正到滿足點。所以，如果談成交量，已經落底的機率頗高；但若是談房價，奢求落底恐怕還有得等了。
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