【文/住展房屋網】稍早六都陸續公佈十月份買賣移轉棟數，大多都是呈現月減的情況，就算和去年同期相比，表現也僅差強人意。而根據相關業者分析，主要還是今年農曆閏六月，造成民俗鬼月落在國曆九月期間；而由於從買賣到登記，通常有一到一個半月的遞延期，因此十月交易量減反應的，實是鬼月之影響。
不過住展房屋網企研室發現，拉長時間看，其實今年各月買賣移轉棟數數字，一直是起起伏伏，很少出現穩定向上或向下之曲線。而箇中原因，正是因為近兩年買賣移轉棟數數字當中，有相當比例來自新案交屋潮，所以當該月交屋量較少時，移轉棟數就很容易往下掉，反之則立刻劇增。
再者，今年一到十月買賣移轉棟數總合優於去年同期，住展房屋網企研室認為，也是仰賴新案交屋。由此回推還可知，由於之前三到五年景氣高峰時推案量甚大，因此目前這波交屋潮，至少還會延續到明年，主要地區則包含淡海、林口兩大新市鎮，及桃竹幾個大小重劃區，這幾個過去三、四年內推案量較大的區域。
既然買賣移轉棟數的亮眼數字，是靠交屋潮撐起，也就代表市場買氣仍沒有真正回溫，甚至不少剛性需求消費者，大抵受制於價格下修幅度小，經濟能力仍原地踏步，因此還在觀望者大有人在。況且光靠剛性需求，的確也很難消化這幾年龐大的量體。反推回來就意味著，目前的交屋潮，承接的恐怕不只是剛性需求者，而仍不乏投資型買方。
這代表的是什麼？這些從建商交到買方的量體，就市場供需角度而言，並未真正消化，假以時日，還是會重回市場待價而沽。不僅如此，容積獎勵上限限縮及雨遮不登記新制，都引發建商搶照潮，這些申請好的建照，未來三到五年內仍然必須推出，也就等於新供給量仍將源源不絕。
綜合以上供需變化，住展房屋網企研室可得以下結論：未來一到三年，甚至更長時間，基於供給大過需求，綱性需求者消費力依然薄弱，投資者又不願追高之前提，房價修正壓力仍只會愈來愈大；而如果建商及投資客之賣方繼續守住價格不放，盤整期當然還會拉得更長。
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