【鉅亨網編譯潘天佑 綜合外電】
《彭博社》報導，澳洲房地產商 McGrath Estate Agents 表示，雪梨的住屋價格在未來 12 個月，可能會上漲高達10%，部份原因是，中國人到澳洲購買房屋的數量達到了前所未有的高峰。
McGrath Estate Agents公司在到 6 月 30 日為止的 1 年內賣出的不動產達 70 億澳元 (65 億美元)，其執行長John McGrath 表示，在雪梨某些地區，高達 80% 的房屋都被中國人買下。另外，澳洲歷史上最低的利率，及 10 年來最多的投資資金湧入房屋市場，都大大地助漲了澳洲的房價。
受到中國打房政策的影響，中國的房地產投資客紛紛轉戰海外。根據 Foreign Investment Review Board 最新的數據顯示，在 2012 財務年度，中國買家是澳洲房地產的第 3 大海外投資者，僅次於美國人及新加坡人。中國買家的交易額達到 42 億澳元，比 2010 年大幅上升了 75%。
中國人熱衷買進澳洲資產的原因包括，看好澳洲的資本成長潛力、為在澳洲唸大學的子女買個住的地方、或只是單純自住。最近一場在雪梨 Eastwood 區的房地產拍賣會中，38 位登記競標者全清一色是亞洲人。
出價最高者
在拍賣會中，有興趣的買家須先行登記想參與競標的物件，開始進行競標時，由拍賣官主持，請參與者出價。只要超過底價，房子就賣給出價最高者。如果最高投標價低於賣家設定的底價，則讓房子就會被保留，不會出售。McGrath為了迎合說中文的客戶，特別在雪梨設立了一個「中國櫃台」，而且打算進一步在中國國內設立營運點。McGrath表示他從事房地產30年以來，從未看過一個新進入澳洲市場的族群，能對市場有這麼大的影響力。
房租上漲
McGrath 表示，雖然過去6個月來雪梨房地產市場表現火熱，不過房屋價格的高成長率可能無法持續。房價指數 RP Data-Rismark Home Value Index 顯示，雪梨的房屋及公寓價格過去 8 個月上漲了 7.4%，高於澳洲全國平均值的 5.1%。根據澳盛銀行 (ANZ-AU) 的資料顯示，在 9 月份，雪梨進行拍賣的房屋中的85% ，在 9 月第一個星期就成功賣出。售出率是 2008 年以來的最高。McGrath 強調，雪梨房價的長期增長依然可期，不過目前的增長率可能很快就會放慢下來。他同時預測，明年雪梨的房價增長率應該會介於 5% 到 10% 之間。
投資客湧現
澳洲最大的房貸經紀商 Australian Finance Group Ltd 公司表示，該公司 8 月份在新南威爾斯省所經手的全部房貸案中，有一半是貸給投資客的。這比例是澳洲所有省份的最高。
除了投資客變多，還有越來越多的自行管理基金 (self-managed superannuation funds，SMSFs) 投入到房地產。隨著越來越多澳洲人選擇利用自行管理基金的方式，來管理他們的退休年金，估計到了 2030 年，澳洲的自行管理基金總額將從目前的 5060 億澳元，增加到 2030 年的 2 兆澳元。
SMSFs 基金的投資標的包括股市、債券、現金定存、房地產、藝術品、甚至紅酒。在符合相關規定的情況下，SMSFs 也被允許貸款來投資房地產及證券。
今日點閱排行：
