二箭齊發:閒置工業用地現形,加徵2-5倍空地稅等...

二箭齊發:閒置工業用地現形,加徵2-5倍空地稅等...

理財周刊MONEY WEEKLY 2017-11-23 14:52

文.莊孟翰

第一箭土地稅法:加徵2-5倍空地稅

第二箭平均地權條例:三年以下有期徒刑

徒法不足以自行,有法卻不執行?原因何在,不是官員鄉愿就是行政怠惰!

針對閒置工業區用地問題,宜蘭縣政府為配合中央政策率先射出第一箭,宣布自2018年起將對縣內利澤和龍德工業區閒置私有土地加徵五倍「空地稅」,預計可為縣庫增逾一千三百萬元稅收,可謂一舉兩得。不過,這只是個開頭,應該再祭出第二箭平均地權條例第八十三條「三年以下有期徒刑」,以期雙管齊下,確保政策順利推動(請參閱附註文字說明)。

工業用地價格高不可攀  「缺土地」問題欲解卡關

賴揆上任以來,為解決全國商業總會所提出缺水、缺電、缺土地、缺人工、缺人才等「五缺」問題,卻面臨工業用地價格高不可攀的難題。

針對產業缺地議題,行政院迅即擬定對策,擬就工業用地閒置三年以上者,將通知地主在兩年緩衝期內完成使用,若地主依舊未開發,將視閒置時間長短、情節輕重,處以土地公告現值10%以下罰款,一個月後再不改善就強制拍賣,此一策略極為正確,惟應嚴格執行,方可在最短時間彰顯績效。

其實,抑制房地產價格並不難,各國早有對策,成敗端視執行力!

以下再就近年常見港、星、澳、加、英、德等國加徵稅額與刑罰措施,提供參考。

 

一、香港由於受到美國QE1與QE2兩輪量化寬鬆政策之影響,政府為壓抑不斷飆漲的房價,遂宣布自2010年11月21日起將印花稅就4.25%的基礎,再加徵額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD),對買入的物業在六個月內轉售,除繳交4.25%的印花稅外,買賣雙方需支付交易金額15%的額外印花稅;6至12個月轉售,稅率為10%;12至24個月稅率為5%。

新加坡、德國抑房價  祭刑罰措施

二、新加坡同樣為抑制房價,規定2011年1月14日以後購買的房產,若在四年內賣出,需要繳納一定比例的賣方印花稅Seller’s Stamp Duty(SSD),亦即第一年賣出繳納16%,第二年12%,第三年8%,第四年4%。此外,買房不住,還將面臨高額罰款與牢獄之災。

三、澳洲從今年七月一日起,維多利亞州對外國買家額外徵收七%的印花稅,新南威爾斯州及昆士蘭州分別為8%及3%。

四、加拿大於2016年8月2日起,對外資買房課徵15%不動產交易稅。

五、英國自2014年12月將印花稅改依交易價按不同稅率計算,房價在12萬5千英鎊(約台幣508萬)以下,免繳印花稅;92萬5千英鎊(約台幣3765萬)以下印花稅為5%,逾92萬5千英鎊者提高至10%。

六、德國為維持長期穩定房價,主要係以稅制、行政與刑罰措施同時並進,在行政措施方面,當房價超過合理價格20%時,賣方將面臨最高五萬歐元罰款;至於刑罰措施為當房價超過合理價格50%時,除巨額罰款外,還會面臨三年有期徒刑,罪名為涉嫌炒作、擾亂經濟。

減免土地租金優惠措施  可考慮改良實施

目前政府為因應台商回流,正亟思解決五缺用地對策,建議參考經濟部於2009年所推動工業區土地租金優惠措施「006688專案」,亦即前兩年免租金,第三、四年租金六折計算,第五、六年租金八折計算,期滿後如欲購置,可將所繳納之租金自土地總價扣除,另亦可考慮改良為「0022446688專案」,以期短期彰顯政策績效。

最近台北市大直明水路、敬業路一帶「大灣北段」商業區及娛樂區,經查獲1675戶違規使用,台北市都發局原預定年底開罰,每戶可處六萬至三十萬元罰款,卻因市議員提出質詢而暫緩執行,真不知最後是否又會如同內科工業住宅一樣繳交罰金了事?雷聲大,雨點小,最後還是回到原點。

以上分析,除可參考港、星、澳、加、英、德加徵額外附加稅額之外,另亦可就持有成本─地價稅之稅基機動調整,此外,如能再輔以平均地權條例之刑罰相關規定,政策效果當可立竿見影。

辦法是人想出來的,相關法令早已存在,最後就看執行力如何發揮了!

理財周刊900期更多精采文章

◎封面故事>個股強弱DNA大鑑定
◎洪寶山發行人語>官股銀掃「雷」 財金界震動
◎房市觀察>二箭齊發 閒置工業用地現形
◎理財我最大>浩鑫人臉辨識系統應用 持續開發新領域
◎量價領航>車載鏡頭供貨特斯拉 手機五倍光學變焦攻陸
◎飆股鑫天地>飆股鑫天地專欄
◎能量論台股>多重時間轉折成功 力守季線再創新高
◎期股捷報>升息循環啟動 10年多頭主流重回金融!
◎期權大聯盟>指數已逐步回穩 有機會挑戰前高
◎房市放大鏡>年輕人該不該買房?如何買房?
◎房地產會客室>從各項房價指標 看景氣是否落底?

 

【更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

熱門文章
第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆
第2波水逆來了!4星座「慘淪重災戶」逃不過 摩羯一團糟衰爆

TVBS新聞網

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」
汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」

記者爆料網

影/國道墜河駕駛身分曝!「新竹通勤男」堤頂自撞 家人拿衣物岸邊祈求奇蹟
影/國道墜河駕駛身分曝!「新竹通勤男」堤頂自撞 家人拿衣物岸邊祈求奇蹟

中天新聞

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

他時常蕁麻疹發作,竟是「1提神飲品」惹禍! 不少人早上都要喝
他時常蕁麻疹發作,竟是「1提神飲品」惹禍! 不少人早上都要喝

健康醫療網

新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查
新竹冰沙「陷食安風波」?多人發燒嘔吐 衛生局派員稽查

TVBS新聞網

鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」
鴻海、廣達...黃仁勳欽點「8家將」護體輝達:AI是新的工業革命「台灣處於最中心位置」

今周刊

「寶林茶室」出事粿條黎仿軒也有吃! 爸媽還打包回家
「寶林茶室」出事粿條黎仿軒也有吃! 爸媽還打包回家

中天新聞

海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元
海鮮公司變電箱下挖「密道」偷電 電費大減437萬度竊得2702萬元

CTWANT

郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了
水逆凶狠殺到!5星座「災厄纏身」受重擊 牡羊最慘倒大楣了

TVBS新聞網

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐
女警想請假遭疑裝病「檢查出癌症四期」 所長刁難才給假…下場出爐

CTWANT

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點
寶林茶室「清庫存」害死人?台南女苦主曝巧合:遷店前剩4道菜可點

中天新聞

100
0
分享