【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，截至11月20日止，大台北已推出銷售的都更案量累積達985億，預計至年底前還有約110億量體釋出，全年都更案量可衝高逾千億，不僅是首度突破千億，更創下史上年度最大量的紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案爆量其實是收割上一波多頭的成果，受惠於上一波房市多頭所賜，當時因房價高、市場氣氛好，建商比較願意給予屋主較好的條件，而提高屋主參與都更的意願。
松山量體最大 蛋白區未成棄兒
在大台北各行政區中，今年都更案量最高的是松山區，「華固名鑄」、「勤耕延吉」、「潤泰敦峰」三件指標案累計達270億。新莊則以220億元居次，二百多億量體由「泰舍至善元」所貢獻。第三高則是新店的85億，案源為「冠德創新殿」、「冠德市政廳」，是今年大台北唯一釋出的公辦都更案。
今年大台北各行政區所釋出的都更案，幾乎可以用「遍地開花」來形容，無論蛋黃或蛋白區都有都更案出現；例如房價相對低的大同、萬華、汐止等地，都持續有都更案面世。
其中，大同區今年都更案已推出三個，僅次於中山區四個。大同區通常被視為較低價的蛋白區，建商都更意願通常較低；令人意外的是，大同區歷年來釋出的都更建案數與案量都居北市前段班。另一個相對低價區萬華，近年推出的都更案也不少，並未成為「都更棄兒」。
信義區難搞 都更成功僅一位
反觀菁華的信義區，成功推出的都更案數卻少得可憐，今年繳了白卷；事實上，信義區史上竟只有一件都更案釋出。何世昌分析，雖然信義區寸土寸金，各路人馬「哈得要死」，已有有數個都更案通過審查，但達到都更門檻、通過官方審查是一回事，真正能夠搞定最後幾戶屋主、整合成功，走完最後一哩路並順利推案才是關鍵。否則，整合90％就等於0％，隨時會翻盤。
預計至年底前，大台北還有四個都更案準備公開，如中正區「冠德羅斯福路案」、大同區「心中山」、萬華區「昇陽鵬城」、中和「景安之丘」，三個建案總案量約114億，將把今年大台北都更案量一舉推升至更高點。
何世昌認為，目前都更彷彿只是大台北的事，因為出了大台北之外，其他縣市都更案非常少。以今年來說，北台灣其他縣市都更總量僅約22.7億，只約大台北案量47分之1。雖然今年大台北都更能量衝到最大，一年都更翻新的老屋戶數也不過約1千戶初頭，對照大台北逾百萬戶老屋而言，都更速度還是緩不濟急。
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