【文/住展房屋網】房市反轉修正已經滿三年時間，此期間投資客大量退場，應是不動產界一致的共識。就住展房屋網企研室觀察，之前投資客確實大量退場，惟今年來投資客買盤有增溫的現象；而誘使投資客重出江湖的關鍵，就是目前房市大行其道的「有感降價」。
目前投資客鎖定的物件，多以成交單價比區域行情還低的建案，即俗稱的「有感降價」案；這類建案因成交價較行情低逾一到二成、少部份還可低到三成左右，因為價差頗大，出現套利空間，所以引起投資客搶購。
投資客與自住客的思維截然不同；對自住客而言，要考慮預算、還款能力、建築品質、建商口碑好壞、地段、學區、甚至治安等等方面，還要擔心現在買房會不會買到高價，所以考慮期較長，從看屋到簽約，可能要數個月跑不掉。
但投資客想的比較簡單，如果要短進短出的，只要在意有沒有套利空間、套利空間有多大、物件容不容易轉手即可。如果要買來出租，則計算投報率漂不漂亮、好不好租等因素，至於建築品質、建材等因素，多不在考慮範圍之內。
因此，只要大降價的建案一出現，投資客可以在短時間內決定買不買；如果價差真的很誘人的建案，就可以很快在短時間內賣完。至於一般自住客，因為考慮期較長，往往會錯失先機。
說穿了，在房市修正的氛圍當中，之所以有建案能夠快速銷售完畢，當中肯定有部份比例的投資客、或是長線置產客的買盤存在。否則，自住客考慮期偏長，若單靠自住客買盤，是難以在短期內將建案悉數消化的。
總而言之，不管房市好壞，都有人在找機會賺錢。當然，短期投資炒作必須承擔更大的風險，也不是人人都賺錢，萬一看錯也是會賠錢，這部份風險就得自負了。
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