【住展房屋網/綜合報導】近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，因為許多重劃區開發多年，仍感覺人煙稀少。住商機構比較三峽北大、三重重陽與泰山十八甲三個小重劃區，其中以北大特區最抗跌。
依據實價登錄資料，其中三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟五年前相比單價上揚了18.8%，而三重重陽均價35.24萬，跟2014年相比跌8.7%，至於泰山十八甲則是一路下跌，均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，小重劃區生活機能凝聚快速，若有交通建設、學區房價更抗跌，比較這三區，北大特區基期相對低，再加上學區支持，發展最穩健。三重重陽鄰近淡水河，區內多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10%內，而泰山十八甲價格比新莊低，平均價格表現在三區中敬陪末座。
泰山十八甲重劃區房價一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，十八甲價差很大，單價最高的是中心地段的泰山公有市場周邊，一坪約32~35萬，因為周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過外圍的區域，如中港西路、仁愛路巷子，房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。
王鴻傑指出，十八甲的買方是五成泰山在地客、五成外來客，外來客以新莊的買家最多，因為鄰近新莊，房價卻比新莊低許多，且新莊近年推案大多高總價、公設比，因此促使買方轉往十八甲購屋。
反觀北大特區，今年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若處於多頭期間，重劃區推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而目前房價盤整，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。
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