【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年11月總分為33.5分，較10月微減0.8分，總分為今年單月第三高，對應燈號為黃藍燈，已連續二個月亮黃藍燈。風向球六項統計指標中，廣告批數與來人組數減少，議價率、預售推案和成交組數持平，分數唯一上揚的是成屋推案。住展雜誌企研室經理何世昌表示，11月整體看屋來人量雖衰退，但因熱銷案輩出，成交組數獲得強力挹注，整體成交與10月相差不大，市況不算太差。
推案信心高漲 銷售信心卻背離
11月推案延續10月推案潮，預售案量逾6百億，單一案量達15億以上的指標案為板橋「新外灘—仰真」與「翠峰」、土城「金城舞—四季花園」、樹林「立天下」、三重「河景站」、蘆洲「夆典里享國」、桃園「中悅美樹花園」、竹北「水公園」、竹東「星都心」、竹市東區「竹科悅揚」等案。
11月新釋出的成屋供給量，則多達8百餘戶，單一案量達15億以上的指標案有三重「五華悅」、新莊「潤泰敦盛」、桃園「中悅麗舍花園—悅軒」和「中悅麗舍花園—悅府」等。
雖然建商推案意願爆棚，但銷售信心卻出現背離走勢，11月釋出的報紙廣告批數滑落至約1.89萬批，較10月減少約12％。最積極釋出廣告的以舊建案居多，占逾十分之九，顯示業者將重心放在銷售舊案、儘快賣光餘屋。反觀近期公開的新建案，釋出廣告量僅占不到十分之一。
40萬／坪初頭太無敵 江翠北側熱到發燙
在來人與成交組數方面，11月份的來人組數較10月大幅下滑逾二成之多，尤以桃竹地區、和新北市最外圍行政區的來人組數減少較多。若以產品類型來看，則一、二房的小宅人氣依然最高，大坪數建案仍相對低迷。
何世昌分析，北台灣房市以板橋江翠北側重劃區表現最為亮眼，簡直可用「熱到發燙」來形容，幾乎每個建案成交狀況都很不錯，已超越淡海成為成交組數最旺的區塊。由於江翠北側擁板橋門牌、過個橋就到北市，再加上住宅成交價40萬／坪～45萬／坪、辦公室3字頭的房價水準具備超強勁爭力，磁吸來自北市，和中、永和等周邊區域購屋族。
江翠北側發光發熱，其他區域黯然失色，尤其鄰近行政區多已能感受到區外客源遭江翠北側瓜分，房價壓力重重，大多只能選擇調價來抵抗江翠北側的威脅。預期短期內江翠北側熱銷局面暫不會改變，但明年將會有數塊5字頭建案釋出，屆時熱絡的買氣能否延續，將是另一階段的觀察重點。
何世昌認為，以過去經驗來看，12月到隔年元月的買氣通常會轉淡，且推案量也會降低，風向球分數下滑的機率較高。除非12月推案量又意外爆量、且買氣持續湧現，否則風向球不排除會重回藍燈懷抱。
