【文/住展房屋網】結合不動產開發、仲介及估價、建經、陶瓷等房地產五大相關產業的不動產聯盟總會，於本月19日正式成立。該會首屆會長，現任不動產仲介公會理事長林正雄，及名譽理事長麗寶機構董事長吳寶田，再度連袂向官方喊話，直指2016年起實施的房地合一新制，針對短期(房產)交易課徵重稅，已扼殺房地產業生機。因此聯盟總會成立後，將推動房地合一短期稅率，從原本45%(一年內)及35%(兩年內)都調降至20%，另一目標則是將房屋稅基計算公式調回2014年的版本。
林吳兩人的『呼籲』或『建言』，以其立場論，不難想像；畢竟過去國內房產交投熱絡，很大部分是靠短線投資客撐起，甚至99年後的資金行情，根本已經讓房產短線投資(炒作)變成全民遊戲。
而基於這樣的情況(歪風)，房地合一針對兩年內交易課徵35%以上的重稅，確實收到一定效果，讓很多短線客縮手轉而觀望，導致這兩年房市成交量探底；原本因為投資買盤爆量而膨脹的房仲店數及從業人員，一下子都要喝西北風。站在公會理事長的立場，自然不能繼續沉默。
然而，這是業者角度；從市場供需，或者房市合理健全發展的角度，過多的短線投資(機)，絕非健康現象，世界各國針對這樣的行為，也都課徵較重的稅。因此住展房屋網企研室認為，35-45%稅率或有討論空間，但一下降到20%，將讓課稅新制抑制短線炒作的功能大打折扣，對房市健全發展來說，絕非善事。
至於房屋稅基部分，之前改變的方式確實有待商榷，但也應該細膩為之，不該直接返回原制：畢竟原本房屋稅基的計算方式也大有問題，仍須有所改革。
總之在商言商，聯誼總會理事長倡議大幅調降短期房產交易利得稅，有其既定立場，住展房屋網企研室不予置評；但從房產長期健全發展的角度，住展房屋網企研室認為，該稅率不宜一下調到一半不到，畢竟短期交易本非正常行為，從過去經驗更已說明，此舉極易造成房價非理性飆漲。
再者，儘管近一年多來市場交投清淡，然預售屋市場非房地合一課徵範圍，預售屋買賣交易所得，過去以來財稅單位也總殊於查核，造成避稅漏洞，甚至形成房產炒作溫床；尤其住展房屋網企研室觀察近期預售屋市場發現，此行徑更有死灰復燃的情況。
因此，除了短期房產利得稅率應維持一定高水平外，住展房屋網企研室呼籲，財稅單位需針對預售屋交易，進行更嚴格及更大規模的查核，內政部及相關單位也應研擬一套適度管理預售屋交易的制度；否則現階段預售屋市場這種三不管的情況，就和租屋市場一樣幾乎形同黑市，將成為未來房價持續蠢動的不定時炸彈。
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