【文/住展房屋網】展望來年房市，除了包含經濟成長及利率變化的財經層面因素外，外部變數也不少；最顯而易見的，當然是年底登場的地方百里侯及民代改選。另還有相關人士指出，目前已相當緊繃的兩岸關係，潛在影響也不容小覷。不過如果是和價格直接相關的變數，則絕對非雨遮屋簷登記新制莫屬。
是的，明年元月起取得建照的建案，雨遮不但不能夠計價，也不能登記；這不但讓近期標榜雨遮不計價的建案相對大賣，一般更認為，為了繼續沿用較有利的舊制，建商勢必在今年底前搶請建照。事實上，從今年申請建照數較去年同期增加一成的情況看，這樣的預期應該是八九不離十。
不過有趣的是，相同的數據趨勢，卻也有業者做出完全相反的解讀，認為僅增加一成，算不上是什麼搶照潮；更進一步認為，新制對建商的影響不比大環境景氣來得強，因此業者近期以消化餘屋為主，搶照為次。
確實，增加一成是多還是少？看法肯定不一。不過住展房屋網企研室認為，雨遮新制對業者的影響仍不容小覷；畢竟當雨遮不能再登記時，業者的銷售坪就這樣活生生減少了，在總價不變的情況下，單價就可能因為拉高，或說調降空間被壓縮。是故，就算建商目前以消化餘屋為主，但新制實施後降價空間受限，如果手中又有土地庫存，先請好建照放著，其實也不算是太差的策略。
另一項值得注意的變因，則是近兩、三年地方政府審核建照使照的速度明顯變慢。要說是更加嚴謹也好，可能是刻意刁難也罷，根據住展房屋網企研室觀察，業者取得建照、使照的時間點，就是比預估的至少晚個兩、三個月甚至半年以上。因此，如果今年某業者在2017年八月送件申請建照，有可能到2017年底都還拿不到，這在數據上是完全無法呈現的。
事實是，無論雨遮新制有沒有誘發建商搶請建照潮，之前容積獎勵上限新制落日前，就已出現一批搶照潮，加上目前業者價格認知和消費者仍有落差，餘屋消化速度很可能放慢；長此以往，還是有可能出現總體供給大於需求的情形。
但是，這仍不代表建商馬上會碰到降價賣壓；因為一來供給量集中在特定區域(重劃區)，再者短期內利率大幅攀升的機率不高，代表業者存貨壓力不會一下陡升；換言之，來年房市在價格上，買賣雙方仍免不了繼續拉鋸，而且雨遮新制恐怕還會居中『攪局』。
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