【文/住展房屋網】房地產界一直流傳著一句話：「業者沒有悲觀的權利(理由)」；這句話從最近房仲全聯會年終記者會上，該會理事長林正雄的發言，再度獲得印證！
的確，儘管經研機構都指出，來年經濟狀況只是持穩，缺乏進一步成長的動能，產業界更一直以經濟仍未盡理想為由，不想為員工加薪；加上近期房價修正幅度其實有限，等於房價所得比仍偏高。但林正雄仍高喊來年房市持續復甦，就算升息也擋不住，果真是『業者完全沒有悲觀的立場』。
不僅如此，林正雄持續強調房地合一短期稅負應降低，還認為解決銀行爛頭寸的問題，應推出『加強版』青年安心優惠房貸。
什麼是加強版青年安心優貸？就是貸款年限拉長至40年，寬限期延長為5年，以及1%以下超低貸款利率。
這樣的建議，對於想要購屋成家的年輕人來說看似福利，但住展房屋網企研室認為，這不但不符公有資源應符合比例原則，並作最有效運用的大方向，更是用短利誘使年輕人誤判形勢，在不正確的時間點進場；到最後將是政府、青年雙輸，贏家只有靠賣房營利的機構，如建商、代銷或房仲業。
原因很簡單，先前部分行庫自發推出40年期房貸時，坊間已有許多分析，結論大多都是對購屋人不見得有利，至少付出的總價金是更多的。同樣地，寬限期拉長到五年，也只是先甘後苦；稍有相關概念的人都知道，非到萬不得已，絕不要運用到寬限期。
但說實話，最有問題的其實是政策優惠房貸本身。住展房屋網企研室先前已多次分析指出，有關人民的居住問題或需求，政府的責任和義務，是幫助民眾『解決居住問題』，但這絕對不等於『買房』，當然也不是提供低利優惠房貸。舉例來說，過去的軍公教等特殊身分的優惠房貸，不就被外界罵到臭頭嗎？同理，青年安家方案的本質其實也一樣。
政府必須做的，是透過制度改革健全市場，並廣建只租不售公共住宅。事實是，如果某人籌得出自備款買房，那麼這個人就不是政府資源優先幫助的對象；再換個角度，就好像拿所有納稅人的錢去補助非清貧者，這肯定是不符比例原則的。
總之，過去的政策優惠房貸，並非正確作法；不只不該推加強版，甚至應停辦才對。至於銀行爛頭寸該如何解？就讓在商言商的銀行自己決定吧！
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