【文/住展房屋網】近年新建案頻頻讓利,甚至出現「房價倒掛」的現象,新建案售價比中古屋還便宜,顛覆多數人的觀念。雖然有感讓利案出現,但中古屋價格看似仍然穩定,受到衝擊的程度不大;但住展房屋網認為,新建案價格破壞戰就如同溫水煮青蛙,需要時間發酵,中古屋被迫跟進讓利是大勢所趨,難以維持現狀。
新建案市場價格戰雖僅止於點到線,並不是全面性展開,但讓利的趨勢並未改變,從大台北到桃園都有特定區域出現類似狀況。正常情況下,新建案與中古屋價差約在三成左右,但降價案與中古屋價差越拉越近,有的建案甚至打出「比中古屋更便宜」的廣告標語,成功吸引消費者青睞。
至目前為止,新建案價格下殺,似乎未嚴重衝擊到中古屋房價,原因可能有二;第一、部份中古屋社區住戶水準、管理品質都很不錯,想住進好社區的民眾,自然願意多花一點錢來買。第二,中古屋因公設比普遍較低,重視高使用坪數的民眾,可能選中古屋而不看新建案。
但隨著新建案價格修正持續發酵,現在市場上「買新不買舊」的民眾與日俱增;因為花相同的購屋預算,不僅可以買到新房子,而且不必花費額外的修繕費用,但買中古屋還得花一大筆錢整新裝潢,相比之下,買新房子的CP值更高。
其次,2018年元旦起上路的「雨遮與屋簷不登記、不計價」新制,適用於2018年起申請建照的新建案,並不適用於中古屋。
住展房屋網企研室認為,「雨遮與屋簷不登記、不計價」上路之後,多數建案適用舊制,雨遮不見得就會免費相送;但隨著新制實施幾年後,雨遮真正不計價的建案會逐漸變多,會讓消費者逐漸習慣「不用花錢買雨遮」。
當消費者不花錢買雨遮,中古屋雨遮卻都要算錢,相比之下中古屋會比新建案吸引力更低;尤其在價差不大的情況之下,再加上雨遮的因素,新建案將更容易獲得消費者青睞。
因此,新建案市場的變化,對中古屋市場而言是一種滴水穿石的效應,雖然影響效果不明顯,但壓力卻持續在加重當中。
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