【文/住展房屋網】進入2018年，六都地政單位很快就公佈最新的2017年最後一個月移轉棟數，因為除桃園、高雄兩市外，都呈現增加，北市月成長更高達24%；至於去年全年，則除桃園市外，都有年成長。總計去年六都移轉棟數超過20萬棟，房仲估計全台去年全年移轉棟數可望達到27萬棟以上，並宣稱此為有感回溫，同時更預期房市已經觸底，今年可望反彈。
平心而論，過去兩年的低交易量，確實很不尋常；而誠如相關數據顯示，去年底移轉棟數已出現回升的趨勢，說明房市確已走出谷底。只不過，這是否代表就會馬上演出反彈行情？住展房屋網企研室認為仍過早下定論。
須知，去年房市買氣回穩，除部分區塊進入交屋潮之外，主要還是讓利風所致。這樣的發展，甚至使得部分區段出現新推案價格低於中古屋的詭異情況。
然展望今年，新交屋潮其實還沒有完全結束；像是前幾年推案量超大，被外界冠上鬼城封號的淡海新市鎮，今年才要進入真正的交屋高峰期。另外，不少前幾年推案超熱的重劃區，如北投奇岩新社區、林口新市鎮等，也都有類似情況。住展房屋網企研室近期觀察便發現，最近市面上的許多所謂新成屋案，其實都是數年前曾預售的舊案重推。
就更別說這一年多來，新北、桃園等地重劃區，推案仍是大爆炸；這代表之後兩到三年內，至少新北、桃園兩大都會區，都會持續處於交屋高峰狀態。這對未來房市的供需及價格而言，都是不可忽略的變數。
再者，儘管下半年升息機率存在，但就算真的升息，短期內利率水準相對仍低，這讓賣方的餘屋賣壓大減；加上(業者)可能看到買氣回穩不少，因此將推新案開價普遍又有攀高，或至少價格下修的速度比去年減緩。
但相對地，一般剛性購屋者的消費力，短期內還看不到提升的可能。儘管近來小英政府拼命勸說企業加薪，但目前為止只有少數餐飲連鎖集團跟進；先不管其背後真正原因為何，也都還達不到薪資全面提升的效果。綜合以上，結果當然就是房市買賣兩邊價格認知，恐怕又要出現拉鋸，乃至難以契合的情況。
總括以上，從未來幾年新增供給繼續擴張，加上買方仍期待價格下修等現實狀況，如果地產界及房市賣方想看到市場演出反彈行情，住展房屋網企研室認為，唯一的作法還是『繼續讓利降價』，而且恐怕要比去年更讓買方有感！
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