【文/住展房屋網】為了誘使購屋族出手買房，越來越多預售屋建案祭出「低首付」方案，這股低首付風潮不分地區，成為一個極為熱門的銷售策略。惟住展房屋網企研室提醒，縱使低首付對購屋族具吸引力，也有助於銷售，但「頭過身不一定過」，因為低首付的風險在於「交屋」，交屋順利與否，關鍵在未來房價表現。
一般預售屋建案的首付款，即「訂、簽、開」共需總價15％左右，之後隨著工程進入不同階段，買方還需另外再分次繳納總價15％，等到完工成屋後再申請約70％銀行貸款。
但由於房價仍高，有些想買房子的民眾沒有足夠自備款，於是業者打出低首付策略吸引購屋族。以目前來看，低首付建案的首付款大多是總價的6～10％左右，另有極少部份建案打出「免錢交屋」，以零首付的方式來作促銷，或是只需10萬、20萬等超低首付款，就能夠簽約買房。
有些低首付建案，甚至會搭配「工程期0付款」方案，等於房子在完工交屋之前，買方只要支付少少的幾十萬即可，等到交屋之後再分期攤還原先該繳納的價金。
低首付方案確實會吸引購屋族，但這卻會出現兩個問題，第一個問題是買方如果還款能力差、信用能力不足，未來可能無法向銀行申請到足額房貸而違約，建商不見得能夠成功交屋。
第二個問題，則牽繫到未來房價風險。據住展房屋網企研室觀察，近來有些投資客也搶進這類低首付建案，因為只要花個幾十萬就能「對賭」，假如房子完工後房價持平、或是小漲，那交屋並沒什麼損失，出租還能賺租金。但若二、三年後房子完工而房價下跌，投資客違約不去交屋，只需賠掉少少的首付金，損失也不算太大。
投資客買低首付建案來賭未來房價，幾乎是賺多賠少，因為賠只是賠少少數十萬，但若房價上漲，一間房子動輒賺上百萬；即使賠個幾間，只要有一間賺到還是不虧。
因此，業者若競推低首付方案，最好別玩太大，否則交屋時會困難重重。即便低首付壓得超低，建案賣得超好，但未來只要房價風險無法掌握，違約交屋就會成為噩夢，不可不慎。
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