【文/住展房屋網】過去這幾年，官方單位無論是進行房地標售或公宅標租，都出現底價偏高的狀況，加上近幾年房市低迷，因此無意外地乏人問津，屢屢以流標收場。不過，國產署似乎還是自我感覺良好，將在下月開標的都更分回戶，標售底價不但沒有調降，甚至還有部分物件反向調高。這樣的操作，實在令人感到難以理解！
根據日前消息，國產署於本月5號公告標售內湖(四期重劃區)「聯勤三喜」，松江路上近行天宮之「東西匯」，及萬年流標大戶萬華區「千荷田」三案共9戶都更分回戶，而其中的「東西匯」，這次的標售底價更首見上調。
不過根據了解，該案底價實際上只是調高了幾百塊，根本等於持平不動，國產署官員對此也語帶保留、不置可否；然而卻有媒體大肆宣揚之，還藉此說房市已築底，背後動機可議。
目前房市景氣是不是真好轉，短期內還很難下定論，畢竟現在所說的築底，只是交易量回穩；尤其交易量能回升，主要還是靠讓利降價案所拉抬。換言之，目前為止價格仍是維持修正態勢。更令人不解的是，明明剛出爐，每半年公佈一次的全國地價指數不但連三跌，而且跌幅還是七年最高。在這樣的情況下國產署卻反向操作，調高都更分回戶底價？理由究竟從何而來？
其實，如果以前兩年「東西匯」的實際成交價來估算，這次國產局設定的底價仍高於市價。因為其標售底價扣除車位(兩個)，再換算單價，其實已來到八十萬/坪左右；然查詢實價登錄資訊則可發現，近兩年「東西匯」實際成交價，大概是在七十五萬/坪左右。
更何況前兩年該案銷售的餘屋(國產署都更分回戶可能也屬此類)，大多是靠近附近第一殯儀館的戶別，單價本來就更低。所以更可知，國產署標售都更分回戶的底價確實偏高。在這樣的情況下，此次第五回標售，底價竟還調高？要不是國產署不食人間煙火，不然就是該署的估價機制出了很大問題。
總之，國產署這次標售都更分回戶，不但沒有順應市場趨勢調降底價，反而還有物件調高；雖說是預定二月二號才開標，但住展房屋網企研室現在就可斷言，屆時標售結果，十之八久又將以流標收場。
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