【文/住展房屋網】過去這幾年,官方單位無論是進行房地標售或公宅標租,都出現底價偏高的狀況,加上近幾年房市低迷,因此無意外地乏人問津,屢屢以流標收場。不過,國產署似乎還是自我感覺良好,將在下月開標的都更分回戶,標售底價不但沒有調降,甚至還有部分物件反向調高。這樣的操作,實在令人感到難以理解!
根據日前消息,國產署於本月5號公告標售內湖(四期重劃區)「聯勤三喜」,松江路上近行天宮之「東西匯」,及萬年流標大戶萬華區「千荷田」三案共9戶都更分回戶,而其中的「東西匯」,這次的標售底價更首見上調。
不過根據了解,該案底價實際上只是調高了幾百塊,根本等於持平不動,國產署官員對此也語帶保留、不置可否;然而卻有媒體大肆宣揚之,還藉此說房市已築底,背後動機可議。
目前房市景氣是不是真好轉,短期內還很難下定論,畢竟現在所說的築底,只是交易量回穩;尤其交易量能回升,主要還是靠讓利降價案所拉抬。換言之,目前為止價格仍是維持修正態勢。更令人不解的是,明明剛出爐,每半年公佈一次的全國地價指數不但連三跌,而且跌幅還是七年最高。在這樣的情況下國產署卻反向操作,調高都更分回戶底價?理由究竟從何而來?
其實,如果以前兩年「東西匯」的實際成交價來估算,這次國產局設定的底價仍高於市價。因為其標售底價扣除車位(兩個),再換算單價,其實已來到八十萬/坪左右;然查詢實價登錄資訊則可發現,近兩年「東西匯」實際成交價,大概是在七十五萬/坪左右。
更何況前兩年該案銷售的餘屋(國產署都更分回戶可能也屬此類),大多是靠近附近第一殯儀館的戶別,單價本來就更低。所以更可知,國產署標售都更分回戶的底價確實偏高。在這樣的情況下,此次第五回標售,底價竟還調高?要不是國產署不食人間煙火,不然就是該署的估價機制出了很大問題。
總之,國產署這次標售都更分回戶,不但沒有順應市場趨勢調降底價,反而還有物件調高;雖說是預定二月二號才開標,但住展房屋網企研室現在就可斷言,屆時標售結果,十之八久又將以流標收場。
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