【文/住展房屋網】國家住宅及都市更新中心（住都中心）預計在今年7月正式掛牌，據內政部官員表示，住都中心規劃推動雙北市、新竹市等五件公辦都更案，作為都更示範作用，並希望地方政府跟進成立相關機構。惟住展房屋網企研室認為，公辦都更對民間都更毫無示範作用，聲稱有示範作用完全是官員一廂情願、不切實際的幻想，而地方政府若跟進成立相關機構，也不過是「冗員收容機構」罷了。
住展雜誌企研室指出，公辦都更之所以無法起示範作用，第一個原因是公辦都更本質上與民間自辦不同；由於公辦都更的條件，是公有土地必須超過五成以上，有些公辦都更案的公有土地甚至達到八、九成，其整合難度比民間自辦都更低太多。若以推動與整合經驗而論，民間大型自辦都更能作為示範，而非官員自稱公辦都更可為示範，那只是往自臉上貼金。
其次，中央部會所推動的都更案，包括國防部釋出的都更案，幾乎都用「招標」的方式辦理；所謂招標，就是把整合的責任丟給民間得標業者，讓得標的業者去整合、開發，走完最後一哩路。
招標開發的公辦都更案，中央政府部會只是充當「過個水」的角色，所出的力有限，根本毫無都更整合經驗可言，不像台北市公辦都更案是由官方親自出馬整合。從這個角度看，內政部所謂的公辦都更，其實性質上更接近「招商案」，而不是都更案，何來的示範作用？
況且，更不會因為看到公辦都更案成功推動，民眾就會覺得「我也要積極參與都更」，因為現在大台北的屋主仍把老房子看成寶一樣，大多數屋主只會拿「權利變換」條件最好的案例來跟建商談條件，希望換回的坪數越大越好，而不是把「居住環境變更好」擺在都更條件的第一順位，當然不會把公辦都更當成典範來看。
至於內政部官員希望各地方政府跟進成立住都中心相關機構，這更是活在自我想像的世界當中。
以台北市而言，北市老早就成立半官方機構的「財團法人臺北市都市更新推動中心」，在輔導、整合與推動都更經驗上，可以說勝過中央住都中心十萬八千里。但我們看不到中央官員低頭向台北市請益，只看到中央官員「自以為能」，以高階姿態立法、指示地方。這種忽略實務，只重視理論、空口說大話的態度，是無益推動都更的。
尤有甚者，現在民間自辦都更意願較高的地方，也不過只有大台北地區，其他縣市都更案例寥寥可數，卻又要仿效中央成立住都中心相關機構，既沒什麼都更可做，成立後豈不是像中央住都中心一樣，拿來塞冗員之用？這種一廂情願的想法，還是省省吧！
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