捷運通北屯漲? 影響仍僅點狀

捷運通北屯漲? 影響仍僅點狀

住展房屋網 2018-01-29 10:19

【文/住展房屋網】台中捷運綠線預計年底試營運,隨著捷運通車時間日近,沿線房市也愈來愈有活力,其中端點站捷運北屯機廠(G0)站,因價格親民,且盛傳美式量販店好市多(Costco)可能在此展店,因此多家建商從去年底便陸續推案卡位,使原本就相當活絡的北屯房市更加熱鬧。 

面對捷運利多發酵,大家最關心的無非是,北屯房市會不會跟著大漲,不少房仲業者更直接斷言北屯房價將一路攀升。但住展房屋網企研室認為,北屯房價是漲是跌,地段好壞才是最大的影響因素,而捷運對北屯房價的拉抬作用,短期也僅只於點狀,未能擴散成線狀甚至面狀。 


主要是目前台中捷運僅綠線一條,其於路網皆處於規劃階段,距離完工通車少說還得等上好幾年、乃至十來年光陰,因此短期內,中捷系統將只有「路線」而沒有「路網」,若非住在綠線捷運站附近,捷運對多數民眾而言並不方便,既然便利性不高,除了步行10分鐘內可達的周邊區域外,其他地方受捷運拉抬的效果自然不甚顯著。 

此外,台中捷運綠線採高架化,對近捷運軌道的房屋來說,住家景觀、社區寧靜方面反而因捷運通車而扣分,故捷運對房價的影響,不見得全然正面,且其所造成的負面效果,未來也很難扭轉改善。 

再說,北屯近年供給量龐大,為了盡快把房子賣出去,建案讓利的強度一個比一個猛烈,位於行政區交界的廍子段重劃區,甚至傳出將有新案破盤搶市,使區域的認知價格從現今的17-20萬/坪,進一步下修到15-18萬/坪。在讓利效應作祟之下,縱使捷運對房市有穩定作用,在一來一往互相拉扯下,利多效果也難免遭稀釋。 

因此住展房屋網企研室建議,現階段看待台中捷運的角度,應審慎理性為宜,莫一味迷信捷運絕對是拉抬區域房市的良方,這樣才不會誤判情勢,錯估進場時機、折損當前買方市場的議價優勢。

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