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新新聞│雙煞出招房市冬天來了

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彭淮南、張金鶚打房較勁

限貸、奢侈稅壓不住,央行總裁彭淮南暗示不排除升息,「房市空頭總司令」張金鶚也對「炒房大咖」嚴加管控。許多建商與房仲都已經感受到房市量縮的壓力,似乎房市已面臨轉折點。

黃琴雅

九月二十六日,央行召開第三季理監事會議決議,連續第九季維持現行的利率政策不變。但彭淮南卻在會後的記者會上罕見地提醒房貸族,美國QE(寬鬆貨幣政策)勢必退場,「不能預期長期利率永遠這麼低。」「房貸支出占家庭所得比例逾三成,房貸戶要注意利率變動風險。」語氣中,數度暗示央行不排除升息,強調不希望升息導致房貸風暴,所以才要防患於未然。

彭淮南這一席話,觸動房市最敏感神經,隔天股市開盤,營建股應聲倒地,包括冠德、皇普與勤美等,盤中都觸及跌停,終場營建股指數下跌將近六%,顯示房地產市場對「升息」的恐懼。

升息絕對是房價的超級殺手。假設十年前,你在大台北地區花六百萬就可以買到一間三十坪的公寓,若以九成貸款計,貸款約五百萬元,當時利息約三%,每個月繳息約一萬二千五百元;現在房價上漲一倍,要一千兩百萬以上才買得到相同條件的公寓,貸款成數還降低,自備款得增加。

北市交易萎縮,房價仍挺住

若是你向銀行貸款八成,約一千萬元,以現在平均利率二%計算,每月利息需繳一萬六千多元,一旦利率升回三%,貸款人每月要多繳九千元,利息總計約二萬五千元,支出比十年前多一倍,你買得下手嗎?尤其是薪水沒增加的上班族哪付得起!升息一定會讓購屋與換屋族縮手。

彭淮南的多年好友台北市副市長張金鶚頗為認同彭總裁的做法,他說「升息對房市轉空有臨門一腳的作用。」「現在進場買房會被套牢,賣房要趕快。」

一位是央行總裁、一位是北市府副市長;一位握有調控銀行房貸利率權、一位是房地產空頭總司令,彭淮南與張金鶚兩人堪稱當前房市「最怕」的煞星,兩人一前一後的「齊手打房」,讓房地產與銀行業者開始皮皮挫了!

彭淮南堪稱國內房市的頭號煞星。四、五年前,住在台北市麗水街四十年老舊公寓的他,因為兒子回國定居,想要換大一點的房子,到處看房才驚覺台北市的房價貴得嚇人,投資客「肆虐」,把房價愈炒愈高,一般民眾根本買不起,民眾購屋痛苦指數不斷攀高,他遂在二○一○年六月,將二十年未用的選擇性信用管制政策拿出來「打房」,甚至公然點名要投資客「三黃一劉」不要炒房。

央行第一波針對房價飆漲的台北市及新北市板橋、中永和、新莊等十區進行「限貸」,購買第二屋的成數降至七成;當年十二月,又納入三峽、林口、淡水等三區,第二屋核貸成數降到六成。

連續兩波的二房「限貸令」卻遏止不了房價的飆漲,彭淮南於二○一二年六月再出重手,將管制區內的房子「新舊屋一起算」,買新屋者,要跟舊屋貸款合併計算,以六成房貸為上限,就是要強迫屋主要先賣才能買,還取消豪宅購屋者的寬限期,加上一一年實施奢侈稅後,台北市的房市交易急速萎縮,呈現價穩量縮的走勢。

資金無處可去,全往房市鑽

但是,台灣利率長期處於低檔,使得銀行資金氾濫,政府又在○九年將遺贈稅降為一○%,吸引海外資金大量湧入國內,有錢人不想把資金放在定存過低的銀行內,壽險業來自保戶的錢又無處可去,這些資金全都往房地產「鑽」,讓面臨全球金融海嘯後的台灣房市不跌反漲,即使央行實施「限貸」,但仍然遏止不了熱錢朝房市前進。

台商、海外華人、有錢人或投資客等現金滿手的人,乾脆不買被央行列管的大台北地區,把資金移到桃園青埔、八德、台南與高雄炒房,因此,根本遏止不了房價的飆漲。今年四月,在央行的默許下,公股行庫拉高對桃園青埔、八德、南崁的房貸利率與降低貸款成數,等於是變相的「限貸」。

【原文刊載於《新新聞》1387期,更多精采內容請上《新新聞》官方網站;《新新聞》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載!】

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