【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資料顯示，產權超複雜的芝麻大廈近日交易移轉，買方為噶瑪蘭興業，共約474坪，總金額約3.6億元，交易樓層分布一、三、四樓，據悉，可能為加速都更整合以及稅務考量。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，位於長安東路、復興南路的芝麻大廈，曾經為中興百貨、也有戲院進駐，目前一樓及地下一樓為星聚點。這棟大樓因以不動產證券化方式，切割產權吸引民眾投資，產權極為複雜。
2008年李方集團以12億元買進部分樓層，展開整合工作，去年再將已整合的芝蔴資產，移轉給兒子李奇璋旗下的噶瑪蘭興業繼續整合，交易金額合計約24.5億元。
郎美囡表示，都更、重建最大的難題在於產權整合，這棟芝麻地段超佳，若整合成功，都更的效益很大，不過產權過於複雜，估計整合上看十幾、二十年，耗時又燒錢。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然都更、老屋重建的整合難度雖高，但精華地段仍能吸引企業花錢一試。郎美囡指出，台北市除了長安東路、復興北路口的芝麻大廈，信義路、安和路口的芝麻酒店也面臨整合開發的問題。
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